Як отримати будівельний паспорт в Києві

Стаття написана на основі особистого досвіду отримання будівельного паспорта  в Києві в  2013 р.

1.Які документи необхідно надати?

Згідно з «Порядком видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки” для отримання будівельного паспорта необхідно надати:

1. Заяву на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку (посилання див. в кінці статті) ;

2. Засвідчену в установленому порядку копію документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

3. Ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

4. Проект будівництва (за наявності).

5. Якщо Ви плануєте виконати реконструкцію будинку, який належить декільком власникам, то необхідно ще додати засвідчену в установленому порядку  згоду співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

 

2.Куди подавати документ?

Підготовлений пакет документів подаються в канцелярію, яка розташована у вестибюлі першого поверху Департаменту містобудування та архітектури, м.Київ, вул. Хрещатик, 32.

Надані документи зареєструють та скажуть Вам вхідний №.

 

3.Шлях документів

В Києві пакет документів для отримання будівельного паспорта перевіряється трьома інстанціями:

а) районним  архітектором,

б) юридичним відділом,

в)  інженерним відділом.

  Тобто будівельний паспорт виготовляється тільки після того, як всі три інстанції перевірили правильність наданих Вами документів.

 

4. Які документи реально потрібні

Починаємо з кінця.

А) Чи потрібен проект будівництва?

Звертаю увагу, що до складу “Ескізних намірів забудови”  повинні входити фасади та плани поверхів, місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці (генплан), відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів. 

  

В додаток.

Майте на увазі, що плани та фасади повинні збігатися з побудованим будинком.

Окрім того плани та фасади потрібно креслити з урахуванням вимог газівників.

Щоб не трапилося таке, будинок стоїть, а газ підводити не дозволяють.

 

Б) Топографічна зйомка ділянки

В ескізних намірів забудови Вам необхідно показати місця розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд.

Для цього, в спеціалізованій організації, необхідно заказати топографічну зйомку ділянки в М 1:500. Вона виглядає приблизно так:

Топографічна зйомка виготовляється на кальці (прозорому папері) з “мокрими” печатками та підписами виконавців.

На цю кальку з топозйомкою необхідно нанести межі земельної ділянки та поставити додаткову печатку з підписами.

Наносить межі ділянки, та ставлять печатку в Департаменті земельних ресурсів КМДА (раніше мав назву Київзем), вул. Хрещатик, 32-а .

З топозйомки, на яку були нанесені межі  ділянки, необхідно зняти паперову ксерокопію. (На всяк випадок зніміть 2 копії).

На цю ксерокопію топозйомки треба нанести:

• місце розташування запланованих об'єктів будівництва (будинку, сараїв, гаражів та ін.);

• майданчик для авто;

• відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів,

• під'їзди до будівель і споруд;

• місця підключення до інженерних мереж;

• червоні лінії.

• експлікацію будівель та споруд.

 Якщо можете це зробити самі — добре. 

 

Не можете, залучайте нашого архітектора. 

 

В)  Технічні умови

Обов'язковою вимогою інженерного відділу є наявність Технічних умов на:

• водопостачання та каналізування,

• електрику,

• газ.

Без технічних умов будівельний паспорт в Києві Ви не отримаєте.

Тобто, перед подачею документів потрібно потурбуватись та отримати технічні умови.

Мінімальний строк виготовлення техумов близько 10 днів.

Якщо не буде зауважень. 

Для довідки.

В 2013 р. вартість технічних умов на газ близько 2000 грн.,

на воду — 2500 грн.

 

Якщо буде натхнення, про особистий досвід отримання технічних умов розповім в подальших статтях.

 

Г) Якщо Ви робите реконструкцію.

Якщо ви збираєтеся реконструювати старий будинок потрібно буде надати технічний паспорт.

 В разі декількох власників будинку необхідно отримати від них нотаріально засвідчену згоду на реконструкцію приблизно наступного змісту:

 

Петренко Василь Васильович

проживаючий за адресою____________

 

паспорт серія___ №___, виданий______,

 

Заява

 

Я, Петренко Василь Васильович ,   даю згоду ____________________________________ (ваші ПІБ) на реконструкцію належної йому частини будинку розташованого за адресою м.Київ, вул. ___________________.

“___” травня 2013                          _____________ (____________)

Д) Строки

Згідно ст. 27 Закону  “Про регулювання містобудівної діяльності” будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури (у Києві це Департаменту містобудування та архітектури) на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.

Якщо зібрані всі технічні умови, виконаний проект та топозйомка то за 10 днів Ви може й отримаєте будпаспорт.

Але з урахуванням виготовлення топозйомки (3-4 тижня), техумов (в ідеалі з-4 тижня) та непередбачених обставин (відпустки, лікарняні, помилки в документах та ін.)  

Реальний строк отримання будівельного паспорта може сягати від двох місяців, до року.

 УВАГА: Якщо у Вас немає часу на черги та спілкування з чиновниками то ми можемо взяти на себе ці неприємні речі та займатися офіційним оформленням Вашого Будівельного Паспорту.

Якщо Ви бажаєте отримати більш детальну консультацію по оформленню будівельного паспорту, проектуванню чи реконструкції  

Звертайтеся  тел.   050-940-28-71 

Консультант по узаконенню, Олена Казакевич