Повідомлення про початок будівельних робіт: 5 кроків перед початком будівництва

Перед тим, як розпочати будівництво індивідуального житлового, садового чи дачного будинку, гаража або лазні недостатньо лише вибрати проєкт і підготувати ділянку. Якщо будівництво здійснюється на підставі будівельного паспорта, спочатку потрібно оформити необхідні документи, а перед початком робіт — подати повідомлення про початок будівельних робіт.

Для нового будинку цей процес зазвичай складається з п’яти основних кроків: перевірки відомостей про земельну ділянку, топографічної зйомки, підготовки схеми намірів забудови, отримання будівельного паспорта та реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Нижче розглянемо кожний етап окремо.

Крок 1 — отримайте витяг з ДЗК для перевірки відомостей про земельну ділянку

У витягу з ДЗК зазначаються: площа земельної ділянки, кадастровий номер, межі, цільове призначення та зареєстровані обмеження у використанні земельної ділянки. Ці дані необхідно враховувати під час розміщення майбутнього будинку та інших споруд.

Замовити витяг можна через Центр надання адміністративних послуг або за допомогою доступних державних електронних сервісів.

Крок 2 — замовте топографічну зйомку земельної ділянки М 1:500

Наступний етап — топографічна зйомка земельної ділянки у масштабі 1:500.

Вона потрібна для підготовки схеми забудови земельної ділянки. На топографічній основі показують:

• межі земельної ділянки;

• існуючі будівлі та споруди;

• інженерні мережі;

• рельєф;

• дороги та проїзди;

• червоні лінії та інші об’єкти, які необхідно врахувати під час розміщення будинку.

Топографічну зйомку виконує сертифікований інженер-геодезист. Залежно від ділянки, місця її розташування робота зазвичай займає від 3 до 10 робочих днів.

Особливості погодження топозйомки у Києві

Для земельних ділянок у Києві процедура складніша через необхідність роботи з міськими геодезичними та містобудівними даними та погодженнями.

За досвідом моїх замовників процес погодження топозйомки в Києві може тривати 2-3 місяці.

Тому для Києва я рекомендую одразу уточнювати у виконавця, чи входить необхідне погодження топографічної зйомки до вартості робіт і чи отримує замовник повністю підготовлений матеріал, придатний для подальшого оформлення будівельного паспорта.

Крок 3 — підготуйте схему намірів забудови земельної ділянки

Після отримання топографічної зйомки можна переходити до підготовки документів, які визначають розташування майбутнього будинку на ділянці.

Одним з основних креслень є “Схема забудови земельної ділянки”.

Вона виконується на топографічній основі та показує:

• місце розташування будинку й інших споруд;

• відстані від будівель до меж земельної ділянки;

• відстані до сусідніх будівель;

• червоні лінії;

• інженерні мережі;

• інші обмеження, які потрібно врахувати під час забудови.

До комплекту графічних матеріалів також входять “Ескізні наміри забудови» які складаються з: планів поверхів, фасадів, розрізу та пояснювальної записки.

Саме на цьому етапі архітектор може перевірити, чи вдасться розмістити вибраний будинок на конкретній земельній ділянці з дотриманням необхідних відстаней та наявних обмежень.

Приклад схеми забудови та ескізних намірів можна переглянути в розділі «Приклад креслень забудови».https://akvilonpro.ua/ua/sostav-proekta/eskizni-namiri-zabudovi.html

Крок 4 — отримання будівельного паспорта

Після підготовки схеми намірів забудови можна подавати документи на отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

Будівельний паспорт визначає вимоги до розміщення та будівництва індивідуального житлового, садового чи дачного будинку не вище двох поверхів без урахування мансардного поверху та площею до 500 м², а також господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Подати документи на отримання будівельного паспорта можна особисто, через ЦНАП, або онлайн через портал «Дія».

Перед поданням я рекомендую особливо уважно перевірити розташування будинку на ділянці. На практиці проблеми виникають саме через невраховані відстані до меж земельної ділянки, сусідніх будівель, червоних ліній, інженерних мереж або інших містобудівних обмежень.

Тому схема забудови повинна бути не формальним кресленням, а результатом перевірки конкретної земельної ділянки та вибраного проєкту будинку.

Після отримання будівельного паспорта можна переходити до наступного етапу — подавати повідомлення про початок будівельних робіт. Сам будівельний паспорт після направлення такого повідомлення є підставою для виконання будівельних робіт.

Докладніше про будівельний паспорт можна прочитати в окремій статті «Як почати будівництво, не порушуючи закон?».https://akvilonpro.ua/ua/stroitelstvo/stroitelstvo2/stroitelnuj-passport/kak-nachat-stroitelstvo-ne-narushaja-zakoni.html

Крок 5 — подайте повідомлення про початок будівельних робіт

Після отримання будівельного паспорта необхідно зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Повідомлення подає замовник будівництва або його уповноважений представник до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю. Подати повідомлення можна через ЦНАП або в електронній формі через «Дію».

Станом на вересень 2026 року сервіс «Дія» зазначає орієнтовний час заповнення повідомлення близько 10 хвилин. Послуга безоплатна. Реєстрація може відбуватися автоматично або займати до п’яти днів; в окремих випадках додатковий час може знадобитися для підтвердження відомостей.

Увага! Необхідно перевірити, чи зареєстровано повідомлення

Після подання не варто орієнтуватися лише на сам факт відправлення форми. Необхідно переконатися, що повідомлення зареєстроване.

Це можна перевірити в особистому кабінеті. Після успішної реєстрації відповідний запис з’являється в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Коли можна починати будівництво

Після того як ви переконаєтеся, що повідомлення успішно зареєстроване, а відповідний запис з’явився в Реєстрі будівельної діяльності, можна переходити безпосередньо до будівництва — забивати кілочки та починати рити траншеї під фундамент.

Часті запитання

Чи можна починати будівництво одразу після отримання будівельного паспорта?

Ні, перед початком будівельних робіт необхідно подати повідомлення про початок їх виконання. Після його реєстрації інформація з’являється в Реєстрі будівельної діяльності ЄДЕССБ.

Де подати повідомлення про початок будівельних робіт?

Для об’єкта, який будується на підставі будівельного паспорта, повідомлення можна подати онлайн через портал «Дія» або через ЦНАП.

Скільки коштує подання повідомлення?

Електронна послуга подання повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будівельного паспорта є безоплатною.

Скільки часу реєструється повідомлення?

Повідомлення може бути зареєстроване автоматично або протягом п’яти днів. В окремих випадках може знадобитися додатковий строк для підтвердження відомостей.

Як дізнатися, чи повідомлення зареєстроване?

Статус можна перевірити в електронному кабінеті. Після реєстрації інформація також з’являється в Реєстрі будівельної діяльності ЄДЕССБ.

Що робити після завершення будівництва?

Наступним документальним етапом є введення об’єкта в експлуатацію. Для будинку, збудованого на підставі будівельного паспорта, подається декларація про готовність об’єкта до експлуатації.

Коротко: послідовність дій перед початком будівництва

1. Перевірити відомості про земельну ділянку.

2. Замовити топографічну зйомку М 1:500.

3. Підготувати схему намірів забудови.

4. Отримати будівельний паспорт.

5. Подати та перевірити реєстрацію повідомлення про початок будівельних робіт.

Тільки після проходження цих етапів варто переходити безпосередньо до будівництва.

Якщо ще на етапі підготовки схеми забудови правильно перевірити ділянку, розташування будинку, нормативні відстані та наявні обмеження, це значно зменшує ризик проблем під час оформлення будівельного паспорта та реєстрації повідомлення.

З’явилися питання щодо розміщення будинку на ділянці, схеми забудови або оформлення будівельного паспорта — телефонуйте або пишіть.