Як поставити будинок на ділянці

Поради з розміщення котеджу на ділянці.

Відступ від вулиці.

Для правильного вибору місця розміщення будинку слід покладатися на ДБН 79-92 : ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ДЛЯ ІНДИВІДУАЛЬНИХ ЗАБУДОВНИКІВ, де відмічене наступне:

"п.2.7. Житлові будинки мають бути розміщені з відступом від червоної лінії магістральних шляхів і сільських вулиць — не менше шести метрів, житлових вулиць — не менше 3х метрів."

Червона лінія - це риса, за яку заборонено виступати будівлями і спорудами. Інформація про розміщення червоної лінії на вашій ділянці знаходиться у районного(чи сільського) архітектора. Також не варто розташовувати будинок далеко від передньої межі. Нормальна відстань — 5-8 метрів від заїзду. Цього вистачить для зручного розташування автомобіля. Розташувавши будинок в глибині, Ви подовжуєте доріжки, які : а) дорогі, б) зими вимагають постійного чищення від снігу. Я думаю, що котедж краще розташовувати ближче до хвіртки. А за будинком розташувати приватну зону з газоном і місцем відпочинку.

Відступ від межі з сусідом

Согласно п.20 ДБН: "Відстань від межі суміжної ділянки до стіни житлового будинку або господарської споруди слід приймати не менше ніж 1м. Конструкції будинків і споруд, що виступають, не повинні перетинати межі сусідських ділянок". Для уникнення можливих проблем радимо Вам дізнатися у районного архітектора або голови садового товариства про можливі місцеві правила забудови.

Буває, що в деяких селах на місцевому рівні прийнята норма про відстань від будинку до огорожі сусіда 1,5-3,5м.

Протипожежні норми

Один з найголовніших критеріїв, по якому вибирається відстань від вашого будинку до будинку сусіда, є протипожежний розрив. Для кам'яних будинків з негорючою покрівлею ( міра вогнестійкості) це 6 м.

Для більшості будинків з дерев'яною покрівлею (III міри вогнестійкості) — 8 м.

Самі визначити клас свого дому і протипожежну відстань ви можете по таблиці. 2.10. Протипожежна відстань між будинками різних мір вогнестійкості слід приймати виходячи з табл.Д.1:

ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ’ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА

Відступи від ЛЕП і інших електропроводів

Якщо раптом поряд з вашим будинком проходитиме повітряна лінія ЛЕП 10-20 кВт, то відстань від дротів — мінімум 10 м.

Для детальної інформації дивитеся таблицю. 8.5а* з розділу «Енергопостачання»ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень.

«Енергопостачання» ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень»;

На завершення

Хочемо помітити, що на зручне розміщення будинку на ділянці впливає багато чинників: навколишні будинки, ширина вулиці, розташування каналізації, свердловини і, звичайно, Ваш спосіб життя.

Я, Бирюкович Олексій, сертифікований архітектор з 30-річним досвідом проектування приватних будинків, із задоволенням допоможу Вам в цьому складному завданні.