Побудувати будинок ціна
Для чого потрібний кошторис або як дізнатися правильну вартість будівництва?
Щоб знати, в яку суму обійдеться Вам «котедж мрії», треба скласти повний кошторис.
У «правильному» кошторисі враховується:
- перелік усіх робіт від фундаменту до покрівлі з об'ємами;
- перелік будівельних матеріалів по кожній роботі;
- актуальні на даний момент розцінки по кожному виду робіт;
- вартість матеріалів;
- вартість доставки.
Як скласти правильний кошторис, дізнатись скільки коштуе побудувати будинок під ключ і де узяти інформацію?
Варіант 1. Ви складаєте кошторис самі.
- Самі складаєте перелік робіт узгоджено проекту будинку
- Рахуєте об'єми і групуєте їх по видах робіт
- Обдзвонюєте різних фахівців і дізнаєтеся розцінки
- Дізнаєтеся в інтернеті актуальні вартості матеріалів.
- Рахуєте вагу матеріалів, кількість машин для їх доставки і їх вартість.
Варіант 2. Кошторис складають будівельники, які зацікавлені у будівництві Вашого будинку.
Статтю про правильний вибір будівельників можна прочитати тут=>
Хочемо попередити відразу, детальний кошторис «випросити» у будівельників досить складно, вони більше люблять оперувати ціною за квадратний метр будівництва будинку.
У різних будівельників в суму за м2 може входити різний перелік робіт (у одних це вартість «коробки» без фундаментів, у інших не враховуються матеріали або доставка, хтось вважає разом з поклейкой шпалер і комунікаціями). Як у такому разі порівняти різних будівельників між собою? Де гарантія, що розцінки не збільшаться в процесі? Ці складні питання вирішувати доведеться Вам самостійно.
Як можна спростити порівняння і вибір будівельників?
По-перше, у Вас має бути проект з конструктивною частиною. Деякі вважають проектом картинки з планами з інтернету, але це в корені невірний підхід.
Грамотний виконроб обов'язково зажадає від Вас креслення фундаментів, розкладку панелей перекриття, конструктивні вузли... Якщо цього не сталося, то перед Вами не дуже професійний будівельник і ціна(а частенько - і якість робіт), яку Вам назвуть, буде дуже приблизний.
Для інформації подивитеся склад нашого типового проекту тут =>
Якщо у Вас є проект і в нім є загальний перелік матеріалів, то це спрощує завдання. Але помітимо, що кожен виконроб перелік робіт складає по-своєму, і іноді зіставити кошториси двох різний виконробів буде складним завданням навіть для людини з будівельною освітою.
Та і далеко не кожен захоче ділитися своїми розцінками з конкурентом. Зазвичай виконроби показують Вам детальні розцінки по кожному виду робіт тільки при укладенні договору, коли вже обговорена і погоджена підсумкова вартість. Дізнатить точно скільки коштує побудувати будинок, які види робіт і в якій послідовності будуть виконуватись без точного розрахунку і планування неможливо.
Як Вам отримати об'єктивні початкові дані?
Можемо вам порадити скласти перелік основних робіт і в однаковому складі дати його різним виконробам. У такому разі у Вас є ризик отримати занижені розцінки, оскільки виконроб прагнутиме «вирвати» замовлення у конкурента, а потім компенсувати низьку вартість в неврахованих Вами роботах.
Разом Вам буде потрібно:
- детальний перелік робіт від фундаменту до покрівлі
- копії повного проекту, щоб виконроб розумів поставлене завдання.
Як це осилити початківцю - будівельнику і майбутньому домовласникові, якщо він хоче мати об'єктивні дані?
Варіант 3. Для Вас ми візьмемося скласти детальний контрольний кошторис на виконання будівельних, а потім і обробних робіт.
Відразу попередимо, це платна послуга, яка може бути виконана тільки за наявності проекту.
Що увійде до складу нашого кошторису:
- Детальний перелік робіт згрупований по етапах.
- Поточні розцінки до кожної роботи (, що вважається, оскільки з нами постійно працюють різні виконроби ми в курсі усіх змін в цінах).
- Об'єми робіт пораховані згідно проекту.
- Склад матеріалів до кожної роботи з їх поточною вартістю на момент розрахунку.
- Об'єм матеріалів в машинах для розрахунку вартості доставки.
Кошторис ми видаємо в паперовому і, обов'язково, електронному вигляді. З ньго вам буде видно яка вартість будинку на кожному етапі будівництва.
Приклад розділу з роботами:
Приклад розділу з матеріалами
Переваги зробленого нами кошторису:
- Ви отримуєте максимально точну вартість будівництва.
- Якщо Вас влаштувала сума, то відразу є конкретний виконроб, який візьметься за реалізацію.
- Ви отримуєте найповніший контрольний перелік робіт і можете його роздати різним виконробам для порівняння (Ви прибираєте наші розцінки і виконроб повинен тільки підставити свої розцінки в порожні клітинки і підбити загальну суму).
- Ви контролюєте кількість витрачених матеріалів.
- Ви можете контролювати терміни і вартості закупованих матеріалів.
- Ви можете управляти витратами заздалегідь, замінивши дорожчий матеріал в кошторисі і отримати зміну підсумкової вартості в реальному часі.
- Ви чітко плануєте терміни будівництва і оперативно працюєте з виконробом.
- Ми завжди готові відповідати за кожну цифру, якщо є сумніви в якомусь конкретному об'ємі, ми робимо перерахунок і відправляємо вам з детальною формулою розрахунку
Скільки це коштує?
Залежно від складності проекту і об'єму роботи кошторис може коштувати від 600 до 3000 грн.
Якщо ви Вибрали наш готовий проект, вартість кошторису можна упізнати в закладці «Доповнення»)
Термін розрахунку — один-три тижні
Як ми будували каркасний будинок власними руками, дивитеся тут.
Ще прочитати про те в скільки обійдеться побудувати будинок ціна читайте тут: http://akvilonpro.ua/ua/docs/stroitelstvo/Smeta.html
Потрібний професійний кошторис? Зв'яжіться зі мною зараз, і я допоможу Вам в цьому відповідальному питанні.
Але все починається з проекту і подивитися наші проекти будинків можна ТУТ
З повагою Бірюкович Павло
+380503582282 (Viber)
+380975153839 (Telegram)