Побудувати будинок ціна

Для чого потрібний кошторис або як дізнатися правильну вартість будівництва?

 Щоб знати, в яку суму обійдеться Вам «котедж мрії», треба скласти повний кошторис.

 

У «правильному» кошторисі враховується:

• перелік усіх робіт від фундаменту до покрівлі з об'ємами;
• перелік будівельних матеріалів по кожній роботі;
• актуальні на даний момент розцінки по кожному виду робіт;
• вартість матеріалів;
• вартість доставки.

Як скласти правильний кошторис, дізнатись скільки коштуе побудувати будинок під ключ і де узяти інформацію?

Варіант 1. Ви складаєте кошторис самі.

- Самі складаєте перелік робіт узгоджено проекту будинку

- Рахуєте об'єми і групуєте їх по видах робіт

- Обдзвонюєте різних фахівців і дізнаєтеся розцінки

- Дізнаєтеся в інтернеті актуальні вартості матеріалів.

- Рахуєте вагу матеріалів, кількість машин для їх доставки і їх вартість.

 

Варіант 2. Кошторис складають будівельники, які зацікавлені у будівництві Вашого будинку.

Статтю про правильний вибір будівельників можна прочитати тут=>

Хочемо попередити відразу, детальний кошторис «випросити» у будівельників досить складно, вони більше люблять оперувати ціною за квадратний метр будівництва будинку.

 У різних будівельників в суму за м2 може входити різний перелік робіт (у одних це вартість «коробки» без фундаментів, у інших не враховуються матеріали або доставка, хтось вважає разом з поклейкой шпалер і комунікаціями). Як у такому разі порівняти різних будівельників між собою? Де гарантія, що розцінки не збільшаться в процесі? Ці складні питання вирішувати доведеться Вам самостійно.

Як можна спростити порівняння і вибір будівельників?

По-перше, у Вас має бути проект з конструктивною частиною. Деякі вважають проектом картинки з планами з інтернету, але це в корені невірний підхід.

Грамотний виконроб обов'язково зажадає від Вас креслення фундаментів, розкладку панелей перекриття, конструктивні вузли... Якщо цього не сталося, то перед Вами не дуже професійний будівельник і ціна(а частенько - і якість робіт), яку Вам назвуть, буде дуже приблизний.

Для інформації подивитеся склад нашого типового проекту тут =>

Якщо у Вас є проект і в нім є загальний перелік матеріалів, то це спрощує завдання. Але помітимо, що кожен виконроб перелік робіт складає по-своєму, і іноді зіставити кошториси двох різний виконробів буде складним завданням навіть для людини з будівельною освітою.

Та і далеко не кожен захоче ділитися своїми розцінками з конкурентом. Зазвичай виконроби показують Вам детальні розцінки по кожному виду робіт тільки при укладенні договору, коли вже обговорена і погоджена підсумкова вартість. Дізнатить точно скільки коштує побудувати будинок, які види робіт і в якій послідовності будуть виконуватись без точного розрахунку і планування неможливо. 

Як Вам отримати об'єктивні початкові дані?

Можемо вам порадити скласти перелік основних робіт і в однаковому складі дати його різним виконробам. У такому разі у Вас є ризик отримати занижені розцінки, оскільки виконроб прагнутиме «вирвати» замовлення у конкурента, а потім компенсувати низьку вартість в неврахованих Вами роботах.

Разом Вам буде потрібно:

• детальний перелік робіт від фундаменту до покрівлі
• копії повного проекту, щоб виконроб розумів поставлене завдання.

Як це осилити початківцю - будівельнику і майбутньому домовласникові, якщо він хоче мати об'єктивні дані?

 

Варіант 3. Для Вас ми візьмемося скласти детальний контрольний кошторис на виконання будівельних, а потім і обробних робіт.

Відразу попередимо, це платна послуга, яка може бути виконана тільки за наявності проекту.

Що увійде до складу нашого кошторису:

• Детальний перелік робіт згрупований по етапах.
• Поточні розцінки до кожної роботи (, що вважається, оскільки з нами постійно працюють різні виконроби ми в курсі усіх змін в цінах).
• Об'єми робіт пораховані згідно проекту.
• Склад матеріалів до кожної роботи з їх поточною вартістю на момент розрахунку.
• Об'єм матеріалів в машинах для розрахунку вартості доставки.

 

Кошторис ми видаємо в паперовому і, обов'язково, електронному вигляді. З ньго вам буде видно яка вартість будинку на кожному етапі будівництва. 

Приклад розділу з роботами:

 

Приклад розділу з матеріалами

 

Переваги зробленого нами кошторису:

• Ви отримуєте максимально точну вартість будівництва.
• Якщо Вас влаштувала сума, то відразу є конкретний виконроб, який візьметься за реалізацію.
• Ви отримуєте найповніший контрольний перелік робіт і можете його роздати різним виконробам для порівняння (Ви прибираєте наші розцінки і виконроб повинен тільки підставити свої розцінки в порожні клітинки і підбити загальну суму).
• Ви контролюєте кількість витрачених матеріалів.
• Ви можете контролювати терміни і вартості закупованих матеріалів.
• Ви можете управляти витратами заздалегідь, замінивши дорожчий матеріал в кошторисі і отримати зміну підсумкової вартості в реальному часі.
• Ви чітко плануєте терміни будівництва і оперативно працюєте з виконробом.
• Ми завжди готові відповідати за кожну цифру, якщо є сумніви в якомусь конкретному об'ємі, ми робимо перерахунок і відправляємо вам з детальною формулою розрахунку

Скільки це коштує?

Залежно від складності проекту і об'єму роботи кошторис може коштувати від 600 до 3000 грн.

Якщо ви Вибрали наш готовий проект, вартість кошторису можна упізнати в закладці «Доповнення»)

Термін розрахунку — один-три тижні

Як ми будували каркасний будинок власними руками, дивитеся тут.

 Ще прочитати про те в скільки обійдеться побудувати будинок ціна читайте тут: http://akvilonpro.ua/ua/docs/stroitelstvo/Smeta.html

Потрібний професійний кошторис? Зв'яжіться зі мною зараз, і я допоможу Вам в цьому відповідальному питанні. 

З повагою Бірюкович Павло

Наші телефони

	+38(044)223-94-06
	+38(097)261-57-97
	+38(050)358-22-82
	pavel@akvilonpro.com