Будівництво триквартирного будинку на дачній ділянці.

Початкові дані.

В наявності дачна ділянка 5,6 соток на якій знаходиться дачний будинок побудований в 1999 р. Будинок цегляний, перекриття - залізобетонні панелі.

Фото існуючого дачного будинку.

Ділянка невелика і тісна. По периметру стоять будинки сусідів.

План ділянки до реконструкції.

Необхідно забезпечити житлом три сім'ї.

Прийнято рішення зберегти існуючий будинок. При цьому необхідно виконати утеплення стін, заміну вікон, заміну покрівельного покриття.

До існуючого будинку планується прибудувати двоквартирний будинок на дві сім'ї.

При цьому необхідно дотриматися протипожежного розриву між новими спорудами і будинками сусідів.

Так виглядає план ділянки після того, як на ній розміститься новий будинок

Перед початком будівництва були виконані дослідження грунтів (по простому «геологія»). Тільки завдяки геології хазяї дізналися, що грунтові води знаходяться прямо під поверхнею землі, крім того грунти слабкі (тобто низькій здатності, що несе). Тому, для зменшення ваги будинку, було вирішено пристроюваний будинок робити каркасним (з дерев'яним каркасом), а фундаменту виконати у вигляді монолітної залізобетонної плити.

Розроблений проект реконструкції. До існуючого будинку передбачається прибудувати двоквартирний будинок.

Як це виглядатиме показано нижче.

План першого поверху

У старому будинку, на першому поверсі, знаходиться кухня-студія і санвузол. Газовий котел можна розмістити в коморі, яка має вікно, або в кухні.

У прибудованому будинку на першому поверсі, окрім кухонь і санвузла, вдалося розмістити невелику спальню. Газовий двоконтурний котел розміщується в кухні.

При необхідності можна перейти на тверде паливо. В цьому випадку твердопаливний котел можна розмістити в цокольному поверсі.

План другого поверху

У старому будинку на другому поверсі знаходиться три спальні, при яких є місткі вбиральні і санвузол. Площа квартири в існуючому будинку 109,4 м2.

У новому будинку на другому поверсі так-же розташовуються спальні і санвузол.

Площа кожної квартири в новому будинку біля 90 м2.

Загальна площа будинку після реконструкції, без урахування цокольного поверху, 283м2.

Загальний вигляд будинку після реконструкції.

Вид з боку вулиці на головний фасад

Вид з вулиці на бічний фасад

Вид з боку двору

Висновок:

• Навіть маленька ділянка дозволяє розв'язати житлову проблему.
• Не слід «економити на сірниках», тобто на геології. І робити її треба до початку проектування. Це дозволить уникнути в майбутньому великих неприємностей.

03.02.2015

Дивись проект реконструкції дачі

Дивись всі проекти реконструкції будинків