Проєкт реконструкції дачі в с. Лісове

У сфері заміської нерухомості модернізація будівель радянської епохи є одним із найпопулярніших рішень для розширення житлового простору. Професійно розроблений проєкт реконструкції будинку дозволяє трансформувати стару літню дачу на повноцінний упорядкований котедж, придатний для комфортного проживання в будь-яку пору року, без необхідності капітального знесення існуючих стін.

Вигляд заміської літньої дачі з цокольним поверхом у селі Лісове до початку розробки проєкту реконструкції та прибудови

Рис. 1 Загальний вигляд літньої дачі в кооперативі «Ромашка» до початку модернізації.

Аналіз вихідного стану та конструкцій літньої дачі

Яке планування та стан мав заміський будинок до початку реконструкції?
На момент початку проєктування об'єкт у селі Лісове (Києво-Святошинський район, Київська область) у кооперативі "Ромашка" на ділянці 6 соток являв собою типову літню дачу кінця 80-х років розміром 6,2 х 7,1 м. Будівля мала цокольний поверх із фундаментних блоків, перший поверх із збірних залізобетонних панелей та промислові плити перекриття, які перебували у доброму технічному стані.

У початковому цокольному поверсі знаходилися вузький і вкрай незручний автомобільний гараж площею 17 м² та темна комора на 12 м² при висоті стелі всього 2 м. Така висота була абсолютно недостатньою для організації сучасної кухні-їдальні або інших житлових кімнат. На першому поверсі розташовувалися дві невеликі спальні по 12 м². На мансардному рівні знаходилася велика кімната площею 19 м², проте вхід до неї здійснювався виключно через зовнішні відкриті сходи. У будиночку повністю були відсутні кухня, загальна вітальня та санвузол, що робило його непридатним для зимової експлуатації.

Початковий план цокольного поверху з незручним вузьким гаражем та господарською коморою до реконструкції

Початковий план першого поверху залізобетонної дачі з двома спальнями без санвузла та кухні

Рис. 2 Початкові архітектурні плани цокольного та першого поверхів будівлі.

Інженерно-технічне обстеження конструкцій показало, що існуючі збірні фундаменти перебувають у хорошому стані. Капітальні стіни та залізобетонні панелі не мали видимих пошкоджень, тріщин чи деформацій, що дозволило використати їх як надійну основу для майбутньої надбудови та розширення.

Архітектурна концепція котеджу з капітальною прибудовою

Як перетворити літню дачу із залізобетонних панелей на комфортабельний котедж?
Повне розбирання або демонтаж будівлі із з/б панелей на тісній заміській ділянці є економічно недоцільним та дорогим процесом. Оптимальним рішенням є розробка проєкту реконструкції із капітальною двоповерховою прибудовою всіх необхідних житлових та господарських приміщень під єдиним новим дахом, що перетворює об'єкт на сучасний котедж.

Новий збалансований план першого поверху з прибудовою кухні-їдальні, вітальні з каміном та санвузла в с. Лісове

При головному вході в нову прибудовану частину архітектори розмістили місткий хол, світлу кухню-їдальню площею 16 м², затишну вітальню з каміном площею 15,6 м² та санвузол з душовою кабіною площею 3,3 м². Організація нових внутрішніх пологих сходів зробила експлуатацію всього будиночка комфортною та цілорічною. З вітальні передбачено великий вихід на присадибну ділянку, де на відкритій літній терасі облаштовано обідню зону та майданчик для барбекю.

Планування мансардного поверху та фасадні рішення

На мансардному поверсі за рахунок простору над новою прибудовою архітектори додали велику батьківську спальню площею 23,5 м² та окремий санвузол з душовою. Існуючий старий будиночок і нова капітальна прибудова перекриті єдиною покрівлею. Це дозволило візуально об'єднати різнородні об'єкти в цілісний, гармонійний та сучасний заміський будинок.

Новий план мансардного поверху заміського будинку після реконструкції з додаванням великої спальні та санвузла

Візуалізація головного фасаду сучасного котеджу під єдиним дахом після завершення реконструкції в селі Лісове

Рис. 3 Оновлений головний фасад котеджу з боку під'їзної дороги.

Візуалізація дворового фасаду літнього будинку після реконструкції з виходом на відкриту літню терасу та сад

Рис. 4 Вигляд реконструйованого будинку з боку саду та зони відпочинку.

Висновки фахівця та внутрішнє перепланування

Проєктування модернізації капітальних залізобетонних споруд радянської епохи на обмежених ділянках вимагає від архітектора високої кваліфікації, точного розрахунку перерозподілу нових навантажень на ґрунти та грамотного стикування покрівельних вузлів. Архітектор Андрій Каляєв та інженери архітектурного бюро «Аквілон ПРО» успішно реалізували це завдання, створивши безпечний та енергоефективний об'єкт.

Якщо ви плануєте капітальне перепланування або розширення заміської нерухомості, рекомендуємо ознайомитися з напрацюваннями у нашому проєкті реконструкції одноквартирного будинку в двоквартирний для комфортного проживання двох поколінь сім'ї. Також ви можете вивчити інші архітектурні рішення, переглянувши всі проєкти реконструкції будинків у нашому спеціалізованому каталозі.