Проєкт реконструкції одноквартирного будинку в двоквартирний

У сучасній архітектурній практиці запити на розділення великого житлового простору стають дедалі актуальнішими. Грамотно розроблений проєкт реконструкції будинку дозволяє трансформувати існуючу будівлю під нові потреби сім'ї, організувати повністю автономні зони для проживання кількох поколінь та оптимізувати витрати на комунальні послуги без купівлі нової земельної ділянки.

Рис. 1 Загальний вигляд існуючої будівлі в садовому кооперативі до модернізації.

Аналіз початкового планування та стан об'єкта

Вхідним об'єктом проєктування стала дворівнева дача розмірами 6,5 х 8 м, розташована в садовому кооперативі села Юрівка (Київська область). Будівля раніше неодноразово добудовувалася та розширювалася без єдиного архітектурного плану. У результаті хаотичних перебудов замовники отримали великий двоповерховий будинок габаритами 11 х 15 м з інтегрованим гаражем на два автомобілі, але із вкрай нераціональним плануванням. Кімнат було багато, проте більшість із них виявилися занадто тісними (площею від 9 до 14 м²), мали незадовільний рівень природного освітлення, а сполучення між рівнями здійснювалося через небезпечні круті сходи.

Рис. 2 Початкові плани поверхів із ізольованими дрібними приміщеннями та вузькою кухнею-їдальнею.

До початку проведення робіт на першому поверсі розміщувалися вузька кухня площею 9,6 м² (де також були затиснуті сходи), суміжна їдальня на 10,8 м², дві житлові кімнати (13,5 м² та 13,9 м²), мікроскопічна душова (2,6 м²), простора котельня (11,0 м²) та капітальний гараж площею 37 м². На другому рівні знаходився хол площею 12,4 м², дві спальні по 12,3 м² та невеликий санвузол (3,4 м²). Інженерне та візуальне обстеження конструкцій підтвердило, що існуючі стрічкові фундаменти перебувають у відмінному стані, цегляні стіни не мають тріщин чи деформацій, а міжповерхове перекриття виконане з надійних залізобетонних панелей. Внутрішнє оздоблення було повністю завершене, і в котеджі постійно проживала родина.

Технічне завдання та розробка нової концепції

Для кого підходить проєкт реконструкції будинку в Юрівці?
Даний проєкт розроблений для сімей, які прагнуть розділити одну будівлю на дві незалежні житлові зони. Головна мета модернізації — професійна реконструкція одноквартирного будинку в двоквартирний для створення на першому поверсі затишної, безбар'єрної та повністю автономної квартири для літніх батьків із власними виходами та зручностями.

Основними вимогами господарів до проєктування автономної квартири для старшого покоління були:

• Організація єдиної відкритої та просторої вітальні, об'єднаної з ергономічною кухнею-їдальнею;
• Облаштування світлої спальні з окремим доступом до індивідуального санвузла та вбиральні;
• Проєктування нових, пологих та максимально безпечних сходів для сполучення з другим поверхом основного будинку.

Для успішної реалізації технічного завдання без порушення капітального планування житлових кімнат у старій частині, наші архітектори запропонували звести двоповерхову капітальну прибудову з боку внутрішнього двору.

Рис. 3 Нове зонування приміщень після зведення двоповерхової прибудови.

У новому планувальному рішенні на першому рівні прибудови розмістився світлий передпокій зі зручними сходами та частина сучасної кухні-їдальні. На другому поверсі прибудови архітектори облаштували комфортную батьківську спальню з ізольованою гардеробною кімнатою та санвузлом. При цьому дві дитячі спальні, загальний хол і додатковий санвузол залишилися в межах конструкцій старого будинку, зазнавши лише косметичного перепланування. Завдяки такому підходу на першому поверсі існуючої будівлі утворилася повноцінна двокімнатна квартира для батьків з окремим входом.

Інженерний аналіз варіантів реконструкції покрівлі

Як зробити реконструкцію будинку без демонтажу старого даху?
Для захисту будинку від опадів під час будівельних робіт ми розробили спеціальне рішення, що виключає повне знесення кроквяної системи. Нова покрівля прибудови інтегрується в існуючий дах за допомогою складного вузла примикання ендови. Це дозволило зберегти внутрішнє оздоблення житлових кімнат від затоплення та знизило загальний кошторис.

Під час роботи над об'єктом архітектурне бюро розробило два конструктивні варіанти. Перший варіант проєкту передбачав кардинальні зміни:

Рис. 4 Перший варіант екстер'єру, що вимагав повного демонтажу покрівлі над старою частиною.

Для втілення цього ескізу було необхідно повністю розібрати існуючу кроквяну систему над житловою зоною та демонтувати цегляні фронтони горища. Головний ризик полягав у тому, що під час тривалих будівельних робіт існуючі житлові приміщення, де постійно перебували люди, залишалися б під загрозою капітального затоплення літніми зливами. Для замовників такий сценарій виявився абсолютно неприйнятним.

Враховуючи обмеження, ми оперативно розробили другий варіант проєкту реконструкції, який дозволив звести прибудову без знесення чи розкриття старої покрівлі:

Рис. 5 Затверджений фінальний варіант реконструкції зі збереженням існуючого даху.

У цьому варіанті внутрішнє планування та корисна площа прибудови залишилися без змін, проте геометрія дахів була адаптована для делікатного стикування конструкцій. Проєкт успішно пройшов погодження та був переданий замовникам для реалізації на будівельному майданчику у 2019 році.

Висновки фахівця та внутрішнє перепланування

Перетворення одноквартирного житлового будинку на автономний двосімейний котедж — це складне інженерне завдання, яке потребує детального обстеження фундаментів, розрахунку розподілу нових навантажень та професійного стикування покрівельних вузлів. Архітектор Андрій Каляєв та команда бюро «Аквілон ПРО» мають великий практичний досвід у вирішенні подібних завдань.

Якщо ваша ділянка має готову підземну частину і ви шукаєте схожі архітектурні рішення, рекомендуємо вивчити наш проєкт реконструкції будинку на готовому фундаменті з подвійним автомобільним боксом. Також ви можете ознайомитися з іншими інженерними рішеннями, переглянувши всі проєкти реконструкції будинків у нашому спеціалізованому каталозі.