Реконструкція в затишний будинок з недобудованої дачі — це просто.

У кінці літа минулого року до нас на консультацію прийшла сімейна пара. Нещодавно вони придбали дачну ділянку з недобудованою «коробкою» будинка.

Ми повинні були допомогти хазяям визначитися, чи можна цю будову привести в порядок або краще знести і побудувати новий будинок.

Відразу уточнимо, грошей на будівництво була дуже обмежена кількість.

Для повноти картини ми вирішили виїхати на ділянку і провести візуальне обстеження.

В результаті ми отримали такі дані:

Двоповерхова коробка старого будинку 7 * 7 метрів
Під будинком капітальний підвал

Що можна відмітити позитивного:

• Грунтова основа — пісок.
• Підошва фундаментів, завдяки підвалу, нижче глибини промерзання.
• Підлога першого і другого поверху — залізобетонні панелі.
• Стіни першого поверху з цеглини 380 мм, другого — 250 мм По міцності цього достатньо.
• Тріщини в коробці і фундаменті(з боку підвалу) не виявлені, тобто якщо організувати водовідведення з даху і зробити отмостку, щоб прибрати воду від фундаментів, можна сподіватися, що фундаменти будуть добре себе показувати і надалі. У статті "На чому не можна економити" Ви дізнаєтеся про небезпеку економії на фундаментах.
• У даху великі звіси, це захищає стіни від намокання.

Що негативного:

• Фасад «прикрашають» балкони з іржавого сталевого листа і швелерів що вмонтовані в перекриття.
• До балкона приварені старі металеві сходи на горище. Радощі від цих «бонусів» не багато, тільки збирають сніг і воду.
• Несподіваним і небезпечним «архітектурним рішенням» були круглопустотні панелі, що «лважать» в повітрі. Вони на такі фокуси не розраховані і можуть у будь-який момент відламається.
• Ця ж панель лежала на прибудованому тамбурі з товщиною стін 250 мм, який від ваги панелей почав відокремляться від основної будови.
• Дах, однозначно треба міняти.

Виходячи з побажань клієнтів і їх обмежених засобів, ми розробили проект реконструкції і детальний план дій.

Вирішили робити наступні роботи по реконструкції будинку:

1. Іржаві «бонуси» зрізувати, небезпечні для життя панелі і тамбур, що розвалюється; прибрати.
2. До будинку додати прибудову на два поверхи. У прибудові розмістити: тамбур, поєднаний з котельною для газового котла, і передпокій зі сходами на другий поверх. Надалі, звідти ж, планується вхід в підвал.
3. У основному будинку розмістити спальню, кухню-студію і великий санвузол.
4. До будинку прибудувати навіс для авто.
5. Вгорі спланувати спальні(14,7 і 18 м2), малий санвузол і вбиральню.  

Ось так може виглядати результат наших старань:

Як реалізувати такі плани?

Реконструкцію планується виконувати поетапно:

Етап №1. Підключаємо електроенергію, робимо водопровід і виконуємо демонтажні і будівельні (прибудовні) роботи.

Етап №2. Виконуємо внутрішню обробку і комунікації. На цьому етапі вже можна повноцінно жити у будинку.

Етап №3. Може виконаються пізніше. Це утеплення фасадів і декоративна штукатурка.

Для економії коштів, прибудову робимо з дерев'яного каркаса з утепленням мінеральною ватою.

Трохи пізніше клієнти попросили поради з прискорення переїзду у будинок, оскільки у цей момент знімали житло.

Після обговорення було вирішено:

Cпершу повністю закінчити перший поверх і заїжджати;
Пізніше, назбиравши трохи засобів, закінчити другий поверх.

Скільки може коштувати така реконструкція будинку?

Дамо відповідь:

Кошторис рахували з урахуванням приведення в житловий вид тільки першого поверху. Обробку другого поверху доки не рахуємо.

Підсумки:

Сума витрат на цей «котедж» - близько 50-60 тис. $ з урахуванням інженерії.

Витяги з кошторису:

Етап 1

Каналізація з полями фільтрації    - $ 4 200 ($ 1400 – робота, $ 2800 – матеріалы)
Водопровід + свердловина (35м) - $ 6 300 ($ 500 – робота, $ 5800 – матеріалы)
Демонтаж - $ 2 050 ($ 1900 – робота, $ 150 – витратні матеріали)
Фундамент і цоколь прибудови + перекриття - $ 3 652 ($ 1522 – робота, $ 2130 — матеріалы)
Каркас прибудови + утеплення - $ 4 970 ($ 2470 — робота, $ 2500 — матеріалы)
Перекладання даху і виготовлення навісу над ганком (покриття шифер) - $ 4 938 ($ 1650 — робота, $ 3288 — матеріалы)
Внутрішні будівельні роботи - $ 6 686 ($3186 — робота, $ 3500 — матеріалы)
Електрика - $ 700 ($ 300 — робота , $ 400 — матеріалы )
Підготовка до монтажу системи опалювання - $ 365 ($ 165 — робота , $ 200 — матеріалы)
Разом перший етап - $ 33 861

Етап 2

Обробка першого поверху - $ 7 700 ($ 3700 — робота , $ 4000 — матеріалы)
Розводка розеток і вимикачів на першому поверсі - $ 776 ($ 376 — робота , $ 400 — матеріалы)
Сантехроботи - $ 4 000 ($ 1500 — робота , $ 2500 — матеріалы)
Разом другий етап -  $ 12 476

Етап 3

Утеплення і штукатурка фасадів - $ 6 000 ( робота и матеріалы порівну)

Загальна вартість перетворення попелюшки в принцесу — 52 337 доларів США.

Вирішені питання при реконструкції дачного будинку:

1. Реалізована можливість збільшення площі з урахуванням зростання сім'ї (у квартирі такий варіант не проходить).
2. Вирішено питання стоянки авто.
3. У постійному доступі чисте повітря, місце для прогулянок дітей і так далі

Підсумок: отримуємо житло дешевше «хрущовки» і більше по площі (на 2007 р. сама недорога «хрущовка» коштувала в місті близько 60 тис.)

Ось так можна із старого дідового будинок зробити комфортабельний котедж для молодої сім'ї.

Дзвоніть нам зараз і ми з радістю допоможемо Вам виконати проект реконструкції, порахуємо «еталонну» змету і допоможемо підібрати досвідчених фахівців для перетворення мрії на реальність:

Липень 2008 г.

Дивись проект прибудови зимового саду

Дивись всі проекти реконструкції будинків