Котедж з недобудованої коробки
Реконструкція в затишний будинок з недобудованої дачі — це просто.
У кінці літа минулого року до нас на консультацію прийшла сімейна пара. Нещодавно вони придбали дачну ділянку з недобудованою «коробкою» будинка.
Ми повинні були допомогти хазяям визначитися, чи можна цю будову привести в порядок або краще знести і побудувати новий будинок.
Відразу уточнимо, грошей на будівництво була дуже обмежена кількість.
Для повноти картини ми вирішили виїхати на ділянку і провести візуальне обстеження.
В результаті ми отримали такі дані:
Двоповерхова коробка старого будинку 7 * 7 метрів
Під будинком капітальний підвал
Що можна відмітити позитивного:
- Грунтова основа — пісок.
- Підошва фундаментів, завдяки підвалу, нижче глибини промерзання.
- Підлога першого і другого поверху — залізобетонні панелі.
- Стіни першого поверху з цеглини 380 мм, другого — 250 мм По міцності цього достатньо.
- Тріщини в коробці і фундаменті(з боку підвалу) не виявлені, тобто якщо організувати водовідведення з даху і зробити отмостку, щоб прибрати воду від фундаментів, можна сподіватися, що фундаменти будуть добре себе показувати і надалі. У статті "На чому не можна економити" Ви дізнаєтеся про небезпеку економії на фундаментах.
- У даху великі звіси, це захищає стіни від намокання.
Що негативного:
- Фасад «прикрашають» балкони з іржавого сталевого листа і швелерів що вмонтовані в перекриття.
- До балкона приварені старі металеві сходи на горище. Радощі від цих «бонусів» не багато, тільки збирають сніг і воду.
- Несподіваним і небезпечним «архітектурним рішенням» були круглопустотні панелі, що «лважать» в повітрі. Вони на такі фокуси не розраховані і можуть у будь-який момент відламається.
- Ця ж панель лежала на прибудованому тамбурі з товщиною стін 250 мм, який від ваги панелей почав відокремляться від основної будови.
- Дах, однозначно треба міняти.
Виходячи з побажань клієнтів і їх обмежених засобів, ми розробили проект реконструкції і детальний план дій.
Вирішили робити наступні роботи по реконструкції будинку:
- Іржаві «бонуси» зрізувати, небезпечні для життя панелі і тамбур, що розвалюється; прибрати.
- До будинку додати прибудову на два поверхи. У прибудові розмістити: тамбур, поєднаний з котельною для газового котла, і передпокій зі сходами на другий поверх. Надалі, звідти ж, планується вхід в підвал.
- У основному будинку розмістити спальню, кухню-студію і великий санвузол.
- До будинку прибудувати навіс для авто.
- Вгорі спланувати спальні(14,7 і 18 м2), малий санвузол і вбиральню.
Ось так може виглядати результат наших старань:
Як реалізувати такі плани?
Реконструкцію планується виконувати поетапно:
Етап №1. Підключаємо електроенергію, робимо водопровід і виконуємо демонтажні і будівельні (прибудовні) роботи.
Етап №2. Виконуємо внутрішню обробку і комунікації. На цьому етапі вже можна повноцінно жити у будинку.
Етап №3. Може виконаються пізніше. Це утеплення фасадів і декоративна штукатурка.
Для економії коштів, прибудову робимо з дерев'яного каркаса з утепленням мінеральною ватою.
Трохи пізніше клієнти попросили поради з прискорення переїзду у будинок, оскільки у цей момент знімали житло.
Після обговорення було вирішено:
Cпершу повністю закінчити перший поверх і заїжджати;
Пізніше, назбиравши трохи засобів, закінчити другий поверх.
Скільки може коштувати така реконструкція будинку?
Дамо відповідь:
Кошторис рахували з урахуванням приведення в житловий вид тільки першого поверху. Обробку другого поверху доки не рахуємо.
Підсумки:
Сума витрат на цей «котедж» - близько 50-60 тис. $ з урахуванням інженерії.
Витяги з кошторису:
Етап 1
Каналізація з полями фільтрації - $ 4 200 ($ 1400 – робота, $ 2800 – матеріалы)
Водопровід + свердловина (35м) - $ 6 300 ($ 500 – робота, $ 5800 – матеріалы)
Демонтаж - $ 2 050 ($ 1900 – робота, $ 150 – витратні матеріали)
Фундамент і цоколь прибудови + перекриття - $ 3 652 ($ 1522 – робота, $ 2130 — матеріалы)
Каркас прибудови + утеплення - $ 4 970 ($ 2470 — робота, $ 2500 — матеріалы)
Перекладання даху і виготовлення навісу над ганком (покриття шифер) - $ 4 938 ($ 1650 — робота, $ 3288 — матеріалы)
Внутрішні будівельні роботи - $ 6 686 ($3186 — робота, $ 3500 — матеріалы)
Електрика - $ 700 ($ 300 — робота , $ 400 — матеріалы )
Підготовка до монтажу системи опалювання - $ 365 ($ 165 — робота , $ 200 — матеріалы)
Разом перший етап - $ 33 861
Етап 2
Обробка першого поверху - $ 7 700 ($ 3700 — робота , $ 4000 — матеріалы)
Розводка розеток і вимикачів на першому поверсі - $ 776 ($ 376 — робота , $ 400 — матеріалы)
Сантехроботи - $ 4 000 ($ 1500 — робота , $ 2500 — матеріалы)
Разом другий етап - $ 12 476
Етап 3
Утеплення і штукатурка фасадів - $ 6 000 ( робота и матеріалы порівну)
Загальна вартість перетворення попелюшки в принцесу — 52 337 доларів США.
Вирішені питання при реконструкції дачного будинку:
- Реалізована можливість збільшення площі з урахуванням зростання сім'ї (у квартирі такий варіант не проходить).
- Вирішено питання стоянки авто.
- У постійному доступі чисте повітря, місце для прогулянок дітей і так далі
Підсумок: отримуємо житло дешевше «хрущовки» і більше по площі (на 2007 р. сама недорога «хрущовка» коштувала в місті близько 60 тис.)
Ось так можна із старого дідового будинок зробити комфортабельний котедж для молодої сім'ї.
Дзвоніть нам зараз і ми з радістю допоможемо Вам виконати проект реконструкції, порахуємо «еталонну» змету і допоможемо підібрати досвідчених фахівців для перетворення мрії на реальність:
Липень 2008 г.
Дивись проект прибудови зимового саду
Дивись всі проекти реконструкції будинків

Чому вам вигідно звертатися до нас?







Залиште Ваш комментар