Проект будинку на існуючому фундаменті

У практиці заміського будівництва часто трапляються випадки, коли нові власники купують ділянки із вже зведеними підземними конструкціями. Професійно розроблений проект будинку на існуючих фундаментах дозволяє раціонально використати залишений ресурс, адаптувати планування під власні потреби та суттєво заощадити бюджет на земляних і бетонних роботах.

Рис. 1 Стан існуючого залізобетонного фундаменту на ділянці до початку проектування.

Аналіз готових конструкцій та вихідні дані

У 2019 році під Києвом була придбана земельна ділянка для будівництва сучасного заміського котеджу. На момент купівлі попередній господар уже спорудив на майданчику капітальний фундамент. Новим замовником було прийнято логічне рішення не демонтувати моноліт, а звести житловий будинок на існуючій основі. Під частиною цього фундаменту розташовувався повноцінний підвал, надійно перекритий промисловими залізобетонними панелями, який було вирішено зберегти як технічну зону.

Архітектурне рішення та планування першого поверху

Яке планування має будинок на існуючому фундаменті?
Готовий проект передбачає раціональне одноповерхове планування, що включає три затишні житлові кімнати, простору кухню-їдальню з прямим виходом на літню терасу та інтегрований гараж для двох автомобілів. Геометрія нових зовнішніх стін чітко повторює контури вже зведеного фундаменту, що повністю виключає необхідність проведення додаткових дорогих земляних робіт.

Рис. 2 Оптимізований план першого поверху з інтегрованим подвійним гаражем.

Виходячи зі складних обрисів існуючої плями забудови, архітектори бюро розробили детальний робочий проект одноповерхового будинку. Денна зона представлена великою кухнею-їдальнею, яка безпосередньо межує з господарськими приміщеннями. Приватна зона включає три ізольовані спальні, що оптимально для проживання родини з 3–4 осіб. Головною особливістю стало прибудування місткого автомобільного боксу безпосередньо на існуючих підземних конструкціях.

Трансформація горища у житлову мансарду

Чи можна облаштувати другий поверх на існуючому фундаменті?
У цьому проекті закладено просторе горище вільного планування, яке за потреби власників можна легко переобладнати в житлову мансарdu. Для забезпечення максимального щоденного комфорту в зоні передпокою заздалегідь запроектовано місце під повноцінні стаціонарні сходи. Це дозволяє суттєво збільшити корисну площу заміського котеджу без капітальної перебудови кроквяної системи даху.

Рис. 3 Схема просторого горища-мансарди з виведеним сходовим маршем.

Екстер'єр, фасадні рішення та благоустрій

Архітектурний образ котеджу виконаний у стриманому європейському стилі. Великі віконні прорізи забезпечують чудову інсоляцію житлових кімнат. З боку двору до будинку примикає відкрита літня тераса, яка є логічним продовженням кухні-їдальні у теплу пору року. Скління та оздоблення фасадів підібрані так, щоб візуально полегшити конструкцію та гармонійно вписати будівлю в ландшафт передмістя.

Рис. 4 Візуалізація екстер'єру та головного входу з боку під'їзної дороги.

Рис. 5 Вид на котедж з боку присадибної ділянки та зони відпочинку.

Рис. 6 Лінійні розгортки чотирьох фасадів будівлі.

Склад робочого проекту та інженерна експертиза

Що входить до робочого проекту будівництва на готовому фундаменті?
Професійний робочий проект містить повний архітектурно-конструктивний комплект документації для будівництва. Сюди входять детальні монтажні плани поверхів, інженерні розрахунки навантажень на старий залізобетонний фундамент, розгортки фасадів, схеми влаштування кроквяної системи даху, а також докладні відомості витрати будівельних матеріалів та специфікации, необхідні для безпомилкового виконання всіх робіт на майданчику.

Рис. 7 Відомість листів та склад технічної документації робочого проекту.

Рис. 8 Загальний вигляд готового друкованого примірника проекту.

Експертний висновок архітектора та перелінковка

Проектування на вже готових підземних спорудах вимагає від спеціаліста високої кваліфікації та точних розрахунків, оскільки будь-яка помилка в оцінці несучої здатності залізобетону може призвести до деформації стін. Досвідчений архітектор Олексій Бірюкович успішно завершив адаптацію цього об'єкта 6 вересня 2019 року, забезпечивши повну безпеку будівництва.

Якщо ви стикнулися зі схожим завданням і шукаєте практичні приклади архітектурної модернізації, ви можете вивчити наш проект реконструкції будинку 60-х років. Також ми рекомендуємо детально переглянути всі доступні проекти реконструкції будинків у каталозі архітектурного бюро «Аквілон ПРО», щоб підібрати оптимальну конструктивну схему для вашої ділянки.