Проект двоквартирного будинку «Сімейний» для окремого побуту двох родин (200 м²)

Проект «Сімейний» — двоповерховий з гардеробною та котельнею

«Сімейний» — двоквартирний будинок загальною площею 200 м², у якому два окремі входи ведуть до самостійних житлових частин. Такі проекти будинків до 200 м² розраховані на дві споріднені родини.

Габарити 20,99 × 13,48 м звіряють з відступами від меж. Більші будинки зібрані в добірці 200–300 м².

Планування будинку «Сімейний»

Перший поверх 133,1 м² поєднує дві житлові частини. В одній частині тамбур 2,4 м² веде до передпокою 7 м², спальні 14,5 м², вітальні 21,3 м² і кухні 13,3 м². Гардеробна 3,7 м² та санвузол 5,6 м² доповнюють житлову зону.

Друга частина містить тамбур 2,6 м², передпокій 7,6 м², кухню 14,5 м², вітальню 18,9 м², кабінет 13,3 м², санвузол 3,2 м², котлову 3,3 м² і комору 1,9 м². Кабінет можна використати як гостьову спальню на першому поверсі.

Другий поверх 67,3 м² має чотири спальні 11,4 м², 13,3 м², 14,4 м² і 14,4 м², санвузол 4,1 м² та коридор 6,1 м². Авторський опис розділяє будинок на двоповерхову частину близько 130 м² та одноповерхову близько 64 м².

Фасади й форма будинку

Світлі тиньковані фасади з темнішим цоколем поєднані зі скатною вальмовою покрівлею та цегляними димарями. Вхідні групи мають ґанки з навісами на колонах, а збоку розміщені крита й відкрита тераси.

З чого будується «Сімейний»

• Фундаменти: стрічкові монолітні залізобетонні.
• Зовнішні стіни: газобетонний блок 375 мм.
• Перекриття: залізобетонні панелі.
• Покрівля: скатна, з бітумною черепицею.
• Висота поверхів: 2,79 м на першому та 2,8 м на другому.

Поздовжня несуча стіна формує конструктивну схему, тому зміну прорізів погоджують із проектувальником.

Склад проектної документації

Комплект містить архітектурні й конструктивні креслення та розрахунок матеріалів. Для будівельного паспорта готують «Ескізні наміри забудови». Можливе корегування проекту за побажаннями замовника; вартість визначають індивідуально.

Чим цей будинок вигідний у будівництві

Два входи дають родинам окремий побут, а тераси — місце для спільного відпочинку. Ділянка 6 соток буде тісною; 10–12 соток залишають більше простору. Поруч із забудовою перевіряють протипожежний розрив 8 м і відступи від меж.

Поширені питання про проект «Сімейний»

Чи можна замінити матеріал зовнішніх стін?

Так, можна розглядати керамічний блок або цеглу з утепленням замість газобетону. Інший матеріал впливає на вузли стін і фундамент, тому рішення погоджують із проектувальником до випуску робочих креслень. Це дає змогу врахувати зміну в конструктивній частині, а не переробляти її під час будівництва.

Чи підходить проект для постійного проживання?

Так, кожна частина має окремий вхід, денні кімнати та санвузол, а приватні спальні винесено вище. Для опалення в авторському описі передбачено газові котли або електроприлади; систему добирають за умовами ділянки. Котлова та комора на першому поверсі підтримують щоденні технічні потреби без переходу через житлові кімнати.

Чи можна побудувати будинок у два етапи?

Поетапне будівництво потребує окремого плану робіт. Житлові частини пов’язані фундаментами, перекриттями та покрівлею, тому порядок консервації конструкцій погоджують із архітектором. Потрібно також визначити, які приміщення і комунікації вводять в експлуатацію на кожному етапі та як захищають незавершену частину.

Підсумок по проекту «Сімейний»

«Сімейний» варто розглядати двом спорідненим родинам, яким потрібні окремі входи, житлові кімнати та технічні приміщення в одному будинку. Перед замовленням звірте габарити з ділянкою і відступами; якщо посадка підходить, можете замовити комплект креслень у архітектора.

Що подивитися далі

• «Артем 4» — двоповерховий будинок 209 м² з балконом, гаражем, котельнею та навісом.
• проект будинку на 2 сім’ї «Рукавичка 2» — ще один варіант для споріднених родин.
• Перегляньте інші двоквартирні будинки, якщо порівнюєте планування.