Пасивний будинок, рахуємо ціну будівництва.

 

Чи можливо побудувати пасивний будинок рівний за ціною вартості трикімнатної квартири в Києві?

При будівництві власного будинку практично у  всіх господарів виникає бажання побудувати будинок не лише міцний але і максимально енергонезалежний. Але усім здається що будівництво дуже теплого будинку це дуже дорога справа і не під силу скромному хазяїну.

Давайте розберемося чи так це?

Порівняємо вартість будівництва енергоекономічного будинку і традиційного.

За основу розрахунків ми узяли будинок за проектом “Маша” 132 м2, це найпопулярніший наш проект. Будинок компактний і дуже комфортабельний для сім'ї з 4-5 чоловік.

На даний момент енергоекономічний будинок, за цим проектом, побудований в Києві.

Для спрощення ми розбили процес проектування і будівництва будинку на етапи і порівняємо вартості, а також відмінності кожного етапу.

Поїхали:

1. Архітектурний проект:

При будівництві звичайного будинку досить узяти готовий проект, це - 12 000 грн;(говоримо поки що тільки про архітектурну частину)

При будівництві енергоекономічного будинку треба виконати розрахунок тепловитрат, перевірити розташування вікон з точки зору отримання сонячної енергії, правильно розмістити будинок на ділянці  відносно сторін світу, перевірити розміщення інженерного устаткування, підібрати ефективні віконні системи.

Додаткова проектна робота для будинку коштує ще 8000 грн, тобто архітектурний проект з урахуванням перевірок, оптимізації і адаптації під вашу ділянку коштує - 20 000 грн

Перевірку енергоефективності, будинку що проектється, ми проводимо за програмою проектування пасивних будинків PHPP 2012 (Passive Hause Plan Package) яка розроблена інститутом пасивного будинку в Німеччині.

2. Посадка будинку на топозйомку для подання документів на оформлення будівельного паспорта.

Для звичайного будинку - 4000 грн (при купівлі проектів у нас - безкоштовно)

Для енергоекономічного - 6000 грн (з урахуванням виїзду на ділянку для перевірки затінювання і розташування по сторонах світу, при купівлі проекту у нас - 4000 грн)

3. Вартість розробки або коригування конструктивної частини проекту під ваши грунти - в обох випадках 6000 грн

4. Розрахунок еталонного кошторису на будівництво коробки будинку:

Традиційний варіант - 2500 грн

Енергоекономічний або пасивний - 3500 грн (з урахуванням підбору оптимальних вікон і матеріалів для утеплення)

5. Проектування інженерних систем:

У звичайному будинку можна обійтися і робити все на місці - 0 грн

При енергоекономічному будівництві слід розрахувати заздалегідь конфігурацію теплих підлог, систему опалювання і гарячого водопостачання і конфігурацію вентиляційних систем. Вартість такої роботи, орієнтовно - 30000 грн

6. Вартість будівництва коробки будинку без урахування утеплення однакова для обох випадків - 1 007 000  грн (Порахована у вересні 2017 року)

7. Вартість утеплення:

Звичайного будинку - 205 244 грн

Енергоекономічного будинку - 349 184 грн.

8. Вікна:

Хороші вікна для звичайного будинку (чотирикамерний профіль, трикамерний склопакет з аргоном і енергозбережним склом, підвіконнями, відливами і монтажем) - 112 749 грн;

Для енергоефективного будинку(шести-камерный профіль, три контури ущільнення, трикамерний скло-пакет з двома енергозбережними вікнами, теплими дистанційними рамками, заповненням аргоном, “теплим” монтажем, підвіконнями і відливами) - 244 000 грн 

9. Сонцезахист

При звичайному будівництві зазвичай не використовується - 0 грн 

При будівництві енергоекономічного будинку бажано встановити пів-ставки або сонце-захисні жалюзі зовні вікна - 81 250 грн (орієнтовно)

10. Вартість системи опалювання:

Вартість системи опалювання для зазвичайного будинку (у санвузлах і кухні тепла підлога, в інших кімнатах батареї, котел - газовый звичайний) - 195 000грн

Енергоекономічний будинок ( скрізь тепла підлога, електричний котел під нічний тариф з теплоаккумулятором, геліосистема для ГВС) - 216 400 грн

(при энергоэффективноми або пасивному будинку і високій вартості підключення газу може бути доцільно використати для опалювання тепловий насос потужністю 5-6 кВт - + 160 000 грн до вартості системи опалювання) тепловий насос на потреби звичайного будинку потрібен потужністю 10-15 кВт і коштує 350 000 грн;

11. Водопостачання, каналізація, гаряча вода.

Для звичайного будинку і пассивного (свердловина, насос, арматура, бойлер, септик) - 200 000 грн 

12. Вартість електропостачання для звичайного і пасивного будинку однакові - 28400 грн (вартість електроприладів не рахуємо, застосування LED ламп, систем управління світлом, енергоекономічної побутової техніки і так далі можливо у будь-якому будинку )

13. Вентиляція

У звичайному будинку через вентиляційні труби і вікна - 0 грн 

У пасивному і енергоекономічному примусова з рекуперацією тепла - 78366 грн.

14. Кондиціонування

У звичайному будинку(кондиціонери в спальнях і вітальні) - 60000 грн

У пасивному будинку не вимагається - 0 грн.

15. Оздоблення

Як в традиційному так і в енергоекономічному будинку вартість оздоблення залежить тільки від смаків хазяїв. Орієнтуємося на 1500-2500 грн/м2. Тобто 300 000 грн.

Підсумуємо:

Традиційний будинок з газобетону 375 мм з утепленням 100 мм мінеральної вати, інженерією і обробкою коштує - 2 130 393 грн (81 938 $)

Єнергоеффективний будинок з газобетону 400 мм з утепленням 200 мм на стінах, 250 мм на полу, 350 мм на перекритті, з енергоефективними вікнами, якісною інженерією і оздобленням коштує - 2 570 100 грн. (98 850 $)

Різниця - 20,6 %

При використанні теплових насосів в обох будинках ця різниця зменьшиться на 10 % за рахунок різниці потреб в опаленні.

У цьому проекті стояло завдання зробити будинок енергоефективним без глобальних змін початкового проекту. Після усіх розрахунків вдалося вийти на показник 39 кВт*ч(м2) що в 2,6 разу більше ніж в “Пасивому будинку” але в 4 рази менше ніж при традиційному будівництві.

Тобто для опалювання і гарячого водопостачання звичайного будинку потрібно  2260 м3 газу в рік. (За цінами на травень 2017 року це - 15 820 грн)

Енергоекономічного - 566 м3 газу в рік (3 962 грн)

Газоспоживання пасивного будинку (до якого ми прагнемо) - 217 м3 газу в рік (1 519 грн) або 4500 кВт/рік електрики.

Термін окупності вкладень у будівництво енергоекономічного будинку при підвищенні вартості газу до європейських цін (що може чекати нас в недалекому майбутньому) - ми розглянемо в наступный статті.

Будівництво пасивного будинку це відмінне пенсійне вкладення і вкладення в  незалежне майбутнє Ваших дітей.

Звертайтеся до нас і ми разом з Вами знайдемо рішення як уберігтись від підвищення тарифів. 

P.S. Будівництво “пасивного будинку” за вартість трикімнатної квартири в Києві цілком можливо.

Доведено математикою ;-) 

Автор - Бірюкович Павло

Ще корисні статті: 

Що таке ''Пасивний будинок''—>>>ТУТ  

Про те що таке енергоефективна вентиляція пасивного будинку - >>> ТУТ