Где разместить дом на участке.

В статье проведен анализ трех примеров размещения дома на участке.

Пример №1. Как делать не нужно.

На собственном участке 10 соток хозяева решили построить такой небольшой домик размерами 8 х 4м. Для того чтобы оставить как можно больше места для огорода домик решили задвинуть максимально в угол участка. Сказано-сделано.

На участке соседей работала бригада строителй. Хозяева решили воспользоваться удачным стечением обстоятельств, договорились с рабочими и они им "по быстрому" залили фундамент. А затем, так-же "по быстрому" соорудили домик.

Казалось, что все в порядке. Ведь участок собственный, что хочу, то и ворочу.

Однако оказалось, что для того чтобы получить право собственности нужно оформить документы на дом. А с этим возникли проблемы.

При скоростной заливке фундамента хозяин допустил ряд ошибок.

1. Дом разместили слишком близко к линии электропередач. В данном случае расстояние от проводов до дома должно было быть не менее 10 м.

2. Дом поставили слишком близко к границе участка. От дома до границы всего 0.5м.Минимальное расстояние согласно ДБН должно быть не менее 1 м, а если со стороны улицы есть «красные линии ограничения застройки», то не ближе "красной лини".

Исправить такие ошибки, не разрушив дом, невозможно.

Появились они потому что перед началом строительства была допущена ошибка №3 - не был получен "Будівельний паспорт". Оформляя "Будівельний паспорт", в соответствии с требованиями закона, хозяин получил- бы замечания, передвинул дом на нужное место. Все это на бумаге, и без проблем приступил к строительству.

Кстати, занимает эта процедура всего 20 дней (10 дней получение "Будівельного паспорта" + 10 дней регистрация в архитектурно-строительной инспекции).

Пример №2. Как делать нужно на тесном участке?

Участок был небольшой, 18 х28 м, и очень затесненный. Справа и слева, почти вплотную к забору, уже стояли дома соседей. Расстояние от соседских домов до границ участка 1,8 и 4,8 м.

По действующим сегодня противопожарным нормам расстояние между домами должно быть не менеее 8м. Для того, чтобы определить место для будущего дома была выполнена топосъемка участка.

Благодаря топосъемке появилась возможность определить точные границы пятна на котором можно разместить дом не нарушая нормы. Оказалось, что на данном участке ширина дома не должна быть более 9,1 м.

Был выбран проект "Чайка", это двухэтажный дом с четырьмя спальнями общей площадью 111м2.

Ширина дома 9,06 м позволила разместить его на участке, без проблем получить "Будівельний паспорт" и приступить к строительству.

Пример №3. Скрытые неприятности.

Кроме неприятностей, которые видны невооруженным глазом: узкий участок, линии электропердач или дома соседей могут быть неприятности о которых хозяин не подозревает так как они находятся под землей.

Данный участок имеет размеры 44 х 20 м, почти 9 соток.На участке планируется построить небольшой дом 7 х 8 м по проекту "Агата".

Казалось-бы ставь дом посередине и не будет никаких проблем. Однако под землей на глубине 2 м проходит водопроводная магистральная труба. А водопровдная магистраль имеет защитную зону на которой строить нельзя. Поэтому, если мы поставим дом посередине участка наш фундамент попадет на защитную зону и дом заставят снести. Через суд.

Преред началом строительства была выполнена топосъемка участка, на которой были показаны и магистральный водопровод и защитная зона. Поэтому дом был сдвинут. Слева от дома до границы участка оставлено 4 м, а справа - 9м. При этом фундамент не попал на защитную зону.

Кстати на защитной зоне водопровода можно посадить деревья, посеять траву или устроить огород.

Как видно из приведенных примеров строить без нарушений вполне возможно. Для этого нужно всего лишь иметь проект дома и получить необходимые разрешительные документы.

Обращайтесь к нам, и мы поможем вам избежать неприятностей и лишних финансовых затрат.

Выбрать проект дома вы можете -->> ТУТ

Звоните и получите дополнительную информацию немедленно.

Еще про планировку участка читай тут

Про ошибки при планировке участка читай тут