Как поставить дом на участке

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

Советы по размещению коттеджа на участке.

1. Отступ от улицы.

Для правильного выбора места размещения дома следует полагаться на ДБН 79-92: ЖИЛЫЕ ДОМА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ, где отмечено следующее:

"п.2.7. Жилые дома должны быть размещены с отступом от красной линии магистральных путей и сельских улиц — не менее шести метров, жилых улиц — не менее 3х метров."

Красная линия - это черта, за которую запрещено выступать зданиями и сооружениями. Информация о размещении красной линии на вашем участке находится у районного (или сельского) архитектора. Также не стоит располагать дом далеко от передней границы. Нормальное расстояние — 5-8 метров от заезда. Этого хватит для удобного расположения автомобиля. Расположив дом в глубине, Вы удлиняете дорожки, которые: а) дорогие, б) зимой требуют постоянной чистки от снега. Я думаю, что коттедж лучше располагать ближе к калитке. А за домом расположить приватную зону с газоном и местом отдыха.

2. Отступ от границы с соседом

Согласно п.20 ДБН: "Расстояние от границы смежного участка до стены жилого дома или хозяйственного сооружения следует принимать не меньше чем 1м. Выступающие конструкции домов и сооружений не должны пересекать границы соседских участков". Для избежание возможных проблем советуем Вам узнать у районного архитектора или председателя садового товарищества о возможных местных правилах застройки.

Бывает, что в некоторых селах на местном уровне принята норма о расстоянии от дома до забора соседа 1,5-3,5м.

3. Противопожарные нормы

Один из самых главных критериев, по которому выбирается расстояние от вашего дома до дома соседа, является противопожарный разрыв. Для каменных домов с негорючей кровлей (степень огнестойкости) это 6 м.

Для большинства домов с деревянной кровлей (III степени огнестойкости) — 8 м.

Сами определить класс своего дома и противопожарное расстояние вы можете по табл. 2.10. Противопожарное расстояние между домами разных степеней огнестойкости следует принимать исходя из табл.Д.1:

4. Отступы от ЛЭП и остальных электропроводов

Если вдруг рядом с вашим домом будет проходить воздушная линия ЛЭП 10-20 кВт, то расстояние от проводов — минимум 10 м.

Для детальной информации смотрите табл. 8.5а* из раздела «Энергоснабжение» ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В завершение

Хотим заметить, что на удобное размещение дома на участке влияет много факторов: окружающие дома, ширина улицы, расположение канализации, скважины и, конечно, Ваш образ жизни.

Я, Бирюкович Алексей, сертифицированный архитектор с 30-летним опытом проектирования частных домов, с удовольствием помогу Вам в этой сложной задаче.

Звони сейчас, консультация бесплатна!