Советы по размещению коттеджа на участке.

1. Отступ от улицы.

Для правильного выбора места размещения дома следует полагаться на ДБН 79-92: ЖИЛЫЕ ДОМА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ, где отмечено следующее:

"п.2.7. Жилые дома должны быть размещены с отступом от красной линии магистральных путей и сельских улиц — не менее шести метров, жилых улиц — не менее 3х метров."

Красная линия - это черта, за которую запрещено выступать зданиями и сооружениями. Информация о размещении красной линии на вашем участке находится у районного (или сельского) архитектора. Также не стоит располагать дом далеко от передней границы. Нормальное расстояние — 5-8 метров от заезда. Этого хватит для удобного расположения автомобиля. Расположив дом в глубине, Вы удлиняете дорожки, которые: а) дорогие, б) зимой требуют постоянной чистки от снега. Я думаю, что коттедж лучше располагать ближе к калитке. А за домом расположить приватную зону с газоном и местом отдыха.

2. Отступ от границы с соседом

Согласно п.20 ДБН: "Расстояние от границы смежного участка до стены жилого дома или хозяйственного сооружения следует принимать не меньше чем 1м. Выступающие конструкции домов и сооружений не должны пересекать границы соседских участков". Для избежание возможных проблем советуем Вам узнать у районного архитектора или председателя садового товарищества о возможных местных правилах застройки.

Бывает, что в некоторых селах на местном уровне принята норма о расстоянии от дома до забора соседа 1,5-3,5м.

3. Противопожарные нормы

Один из самых главных критериев, по которому выбирается расстояние от вашего дома до дома соседа, является противопожарный разрыв. Для каменных домов с негорючей кровлей (степень огнестойкости) это 6 м.

Для большинства домов с деревянной кровлей (III степени огнестойкости) — 8 м.

Сами определить класс своего дома и противопожарное расстояние вы можете по табл. 2.10. Противопожарное расстояние между домами разных степеней огнестойкости следует принимать исходя из табл.Д.1:

4. Отступы от ЛЭП и остальных электропроводов

Если вдруг рядом с вашим домом будет проходить воздушная линия ЛЭП 10-20 кВт, то расстояние от проводов — минимум 10 м.

Для детальной информации смотрите табл. 8.5а* из раздела «Энергоснабжение» ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В завершение

Хотим заметить, что на удобное размещение дома на участке влияет много факторов: окружающие дома, ширина улицы, расположение канализации, скважины и, конечно, Ваш образ жизни.

Я, Бирюкович Алексей, сертифицированный архитектор с 30-летним опытом проектирования частных домов, с удовольствием помогу Вам в этой сложной задаче.

Выбрать проект дома вы можете -->> ТУТ

Звони сейчас, консультация бесплатна!

Еще про планировку участка читай тут

Про ошибки при планировке участка читай тут