Планирование строительства

Бирюкович Павел,

консультант по энергоэкономичному строительству

Бирюкович Павел. Специалист по энергосберегающему строительству.

Как спланировать строительство дома или “Готовь стройку зимой”.

Все знают, что правильно спланированное дело выполняется быстрее и проще чем то, что делается без четкого плана.

Как же спланировать строительство дома?

Строительство дома состоит из:

  1. Разработки или покупки проекта (см.зачем нужен проект);
  2. Расчета сметы (см.Как определить стоимость дома?);
  3. Согласования;
  4. Подвода и подключение электроэнергии;
  5. Организации водоснабжения;
  6. Расчистки участка и организации работы строителей;
  7. Строительства коробки;
  8. Подключения инженерных систем;
  9. Отделочных работ;
  10. Покупки мебели и техники;
  11. Благоустройства участка.

Давайте разберемся, что собой представляет каждый этап, что в него входит и когда его начинать.

1. Разработка проекта

Дешевле и быстрее купить готовый проект. Приобретение готового  проекта занимает три - пять рабочих дней. В готовый проект можно внести изменения. Однако следует учесть, что на это необходимо  время. Корректировка готового проекта может занимать от недели до полутора месяцев, в зависимости от объема изменений.

Если готовый проект Вам не подходит, то следует заказывать проект индивидуальный. Разработка индивидуального проекта занимает  порядка двух - трех месяцев. Продолжительность разработки индивидуального проекта зависит от размеров и сложности дома.

В это же время разрабатывается схема генерального плана с привязкой дома на участке.

Если Вы не уверены в прочности грунтов, то  следует выполнить расчет фундаментов.

Для этого необходимо иметь результаты геологических изысканий. 

Срок выполнения геологических изысканий, лабораторных исследований и составление отчета около двух недель.

Расчет и проектирование фундаментов занимает от 10 рабочих дней до месяца, и зависит от особенностей проекта и характера грунтов. (см. На чем нельзя экономить или зачем нужен фундамент?)

2. Расчет сметы

Этот этап проводится обычно прорабом или проектной организацией. Составление сметы на коробку дома занимает семь - десять рабочих дней. Поиск подходящего прораба и переговоры с ним могут занимать от недели до трех. В это же время стоит начать согласование строительства с районной архитектурой, получить разрешения и оформить строительный паспорт.

6. Расчистка участка и организация работы строителей

После составления сметы прораб планированием строительства, подготовкой жилья для рабочих. В это же время на участок нужно подвести электричество и воду. Это занимает от 2х недель до месяца.

7. Строительство коробки

Строительство коробки дома, в зависимости от проекта, занимает от 3 до 6 месяцев. В это же время стоит заняться проектированием водопровода, электрики, сантехники. Выбрать котел, оккна и двери. Если хотите делать дизайн проект, то самое время подключать дизайнеров. 

8. Подключение инженерных систем.

Разводка инженерных систем, канализации, подключение газа занимает от месяца до полутора. В это же время можно подбирать прораба и считать смету на отделочные работы.

9. Отделочные работы

После проводки инженерных систем и запуска отопления наступает время отделочных работ. Большую часть этого времени занимает выбор материалов: обоев, ламината-паркета, сантехники... В среднем отделка занимает от двух до шести месяцев. Если Вы выбрали отделочные материалы и сантехприборы, по сделанному заранее дизайн проекту, то сроки выполнения работ можно сократить до 2х месяцев.

10. Покупка мебели и техники

Как и в предыдущем разделе на сроки выбора зависят от Вас. На этом же этапе можно заниматься обустройством участка и ландшафтным дизайном.

11. Благоустройство участка

На этот и предыдущий раздел уходит месяц-два.

Соберем вместе все этапы и узнаем, что влияет на сроки и что сколько времени занимает:

Строительство коробки (земельные работы) можно начать только когда оттает земля, это происходит в начале апреля. Перед этим нужно найти прораба, просчитать смету и подготовиться к началу строительства (это в сумме по минимуму полтора месяца). Соответственно закончить проектные работы и получить на руки готовый проект Вы должны в середине февраля.

Экономить на расчете фундаментов Вам не советуем. Т.е. при покупке готового проекта с учетом расчета фундаментов мы должны иметь в запасе три недели сроков. Заказ проекта нужно сделать самое позднее  - в середине января.  Соответственно произвести геологическую разведку нужно в начале января. Если есть цели сэкономить денег и время - детальная статья дом дешевле "хрущевки" тут.

Ориентировочный график выполнения работ:

 Ориентировочный график выполнения работ по строительству коробки

Все сроки в таблице граничные (лучше иметь на каждый этап больший запас времени).

НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕХ ЭТИХ ЭТАПОВ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ К НАМ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ И ПОМОЩИ В ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ.

Бирюкович Павел, консультант по энергоэкономичному строительству

23.01.2011

Почему вам выгодно обращаться к нам?

Продаем готовые проекты коттеджей собственного производства
Выполняем индивидуальное проектирование
Выполняем проектирование реконструкции домов
Проектируем дома на существующих фундаментах
Выполняем дизайн проекты интерьеров
Корректируем импортные проекты c учетом отечественных материалов
Консультируем по вопросам строительства и ремонта