Трех квартирный дом из дачи на садовом участке

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

Исходные данные.

В наличии дачный участок 5,6 соток на котором стоит дачный дом построенный в 1999 г. Дом кирпичный, перекрытие - железобетонные панели.

Фото существующего дачного дома.

Фото существующего дачного дома

Участок небольшой и тесный. По периметру стоят дома соседей.

План участка до реконструкции:

План участка до реконструкции

Необходимо обеспечить жильем три семьи.

Принято решение сохранить существующий дом. При этом необходимо выполнить утепление стен, замену окон, замену кровельного покрытия.

К существующему дому планируется пристроить двухквартирный дом на две семьи.

При этом необходимо соблюсти противопожарный разрыв между новыми сооружениями и домами соседей.

Так выглядит план участка, после того как разместится новый дом:

Так выглядит план участка после того как на котором разместится новый дом

Перед началом строительства были выполнены исследования грунтов (по простому «геология»). Только благодаря геологии хозяева узнали, что грунтовые воды находятся прямо под поверхностью земли, кроме того грунты слабые (т.е. низкой несущей способности). Поэтому, для уменьшения веса дома, было решено пристраиваемый дом делать каркасным (с деревянным каркасом), а фундамента выполнить в виде монолитной железобетонной плиты.

Разработан проект реконструкции. К существующему дому предполагается пристроить двухквартирный дом.

Как это будет выглядеть показано ниже.

План первого этажа:

План первого этажа

В старом доме, на первом этаже, находится кухня-студия и санузел. Газовый котел можно разместить в кладовой, которая имеет окно, или в кухне.

В пристраиваемом доме на первом этаже, кроме кухонь и санузла, удалось разместить небольшую спальню. Газовый двухконтурный котел размещается в кухне.

При необходимости можно перейти на твердое топливо. В этом случае твердотопливный котел можно разместить в цокольном этаже.

План второго этажа:

План второго этажа

В старом доме на втором этаже находится три спальни, при которых имеются вместительные гардеробные и санузел. Площадь квартиры в существующем доме 109,4 м2.

В новом доме на втором этаже так-же располагаются спальни и санузел.

Площадь каждой квартиры в новом доме около 90 м2.

Общая площадь дома после реконструкции, без учета цокольного этажа, 283м2.

Общий вид дома после реконструкции.

Вид со стороны улицы на главный фасад:

Вид со стороны улицы на главный фасад

Вид с улицы на боковой фасад:

Вид с улицы на боковой фасад

Вид со стороны двора:

Вид со стороны двора

Вывод:

Даже маленький участок позволяет решить жилищную проблему.
Не стоит «экономить на спичках»,т.е на геологии. И делать ее нужно до начала проектирования. Это позволит избежать в будущем больших неприятностей.
03,02,2015

Почему вам выгодно обращаться к нам?

Продаем готовые проекты коттеджей собственного производства
Выполняем индивидуальное проектирование
Выполняем проектирование реконструкции домов
Проектируем дома на существующих фундаментах
Выполняем дизайн проекты интерьеров
Корректируем импортные проекты c учетом отечественных материалов
Консультируем по вопросам строительства и ремонта