Проект реконструкции дачи в с. Лесное

В сфере загородной недвижимости модернизация зданий советской эпохи является одним из самых популярных решений для расширения жилого пространства. Профессионально разработанный проект реконструкции дома позволяет трансформировать старую летнюю дачу в полноценный благоустроенный коттедж, пригодный для комфортного проживания в любое время года, без необходимости капитального сноса существующих стен.

Рис. 1 Общий вид летней дачи в кооперативе «Ромашка» до начала модернизации.

Анализ исходного состояния и конструкций летней дачи

Какую планировку и состояние имел загородный дом до начала реконструкции?
На момент начала проектирования объект в селе Лесное (Киево-Святошинский район, Киевская область) в кооперативе «Ромашка» на участке 6 соток представлял собой типичную летнюю дачу конца 1980-х годов размером 6,2 х 7,1 м. Здание имело цокольный этаж из фундаментных блоков, первый этаж из сборных железобетонных панелей и заводские плиты перекрытия, находившиеся в хорошем техническом состоянии.

В исходном цокольном этаже находились узкий и крайне неудобный автомобильный гараж площадью 17 м² и темная кладовая на 12 м² при высоте потолка всего 2 м. Такая высота была абсолютно недостаточной для организации современной кухни-столовой или других жилых комнат. На первом этаже располагались две небольшие спальни по 12 м². На мансардном уровне находилась большая комната площадью 19 м², однако вход в нее осуществлялся исключительно через внешнюю открытую лестницу. В домике полностью отсутствовали кухня, общая гостиная и санузел, что делало его непригодным для зимней эксплуатации.

Рис. 2 Исходные архитектурные планы цокольного и первого этажей здания.

Инженерно-техническое обследование конструкций показало, что существующие сборные фундаменты находятся в хорошем состоянии. Капитальные стены и железобетонные панели не имели видимых повреждений, трещин или деформаций, что позволило использовать их как надежную основу для будущего расширения.

Архитектурная концепция коттеджа с капитальной пристройкой

Как превратить летнюю дачу из железобетонных панелей в комфортабельный коттедж?
Полная разборка или демонтаж здания из ж/б панелей на тесном загородном участке является экономически нецелесообразным и дорогим процессосом. Оптимальным решением является разработка проекта реконструкции с капитальной двухэтажной пристройкой всех необходимых жилых и хозяйственных помещений под единой новой крышей, что превращает объект в современный коттедж.

При главном входе в новую пристраиваемую часть архитекторы разместили вместительный холл, светлую кухню-столовую площадью 16 м², уютную гостиную с камином площадью 15,6 м² и санузел с душевой кабиной площадью 3,3 м². Организация новой внутренней пологой лестницы сделала эксплуатацию всего домика комфортной и круглогодичной. Из гостиной предусмотрен большой выход на приусадебный участок, где на открытой летней террасе обустроена обеденная зона и площадка для барбекю.

Планировка мансардного этажа и фасадные решения

На мансардном этаже за счет пространства над новой пристройкой архитекторы добавили большую родительскую спальню площадью 23,5 м² и отдельный санузел с душевой. Существующий старый домик и новая капитальная пристройка перекрыты единой кровлей. Это позволило визуально объединить разнородные объекты в целостный, гармоничный и современный загородный дом.

Рис. 3 Обновленный главный фасад коттеджа со стороны подъездной дороги.

Рис. 4 Вид реконструированного дома со стороны сада и зоны отдыха.

Выводы специалиста и внутренняя перелинковка

Проектирование модернизации капитальных железобетонных сооружений советской эпохи на ограниченных участках требует от архитектора высокой квалификации, точного расчета перераспределения новых нагрузок на грунты и грамотной стыковки кровельных узлов. Архитектор Андрей Каляев и инженеры архитектурного бюро «Аквилон ПРО» успешно реализовали эту задачу, создав безопасный и энергоэффективный объект.

Если вы планируете капитальную перепланировку или расширение загородной недвижимости, рекомендуем ознакомиться с наработками в нашем проекте реконструкции одноквартирного дома в двухквартирный для комфортного проживания двух поколений семьи. Также вы можете изучить другие архитектурные решения, просмотрев все проекты реконструкции домов в нашем специализированном каталоге.