Превращение одноквартирного дома в двухквартирный. Проект реконструкции 2019 год.

В садовом кооперативе села Юровка была куплена дача размерами 6,5 х 8 м. Дача неоднократно достраивалась и перестраивалась. В результате получился большой двухэтажный дом 11х 15 м, с гаражом на две машины, но с очень бестолковой планировкой. Комнат много, однако все небольшие, площадью от 9 до 14 кв.м и недостаточно освещеные. На второй этаж ведет крутая лестница.

На первом этаже находится узкая кухня с лестницей на второй этаж 9,6 кв.м; столовая - 10,8 кв.м; две комнаты -13,5 и 13,9 кв.м; душевая – 2,6 кв.м; котельная – 11,0 кв.м; гараж - 37 кв.м. На втором этаже холл - 12,4 кв.м, две комнаты по 12,3 кв.м и санузел 3,4 кв.м.
Визуальное обследование показало, что существующие фундаменты в хорошем состоянии. Стены кирпичные, без повреждений. Перекрытия – железобетонные панели. Внутренняя отделка закончена. В доме постоянно проживает семья.

Перед нами была поставлена задача, разработать проект превращения одноквартирного дома в двухквартирный, с целью создания на первом этаже отдельной квартиры для пожилых родителей.
Пожелания хозяев к новой квртире:

• организовать просторную гостиную с кухней,
• просторную спальню с санузлом и гардеробной,
•  разместить удобную лестницу на второй этаж.

Было предложено выполнить двухэтажную пристройку к дому со стороны двора.

На первом этаже размещается прихожая с лестницей на второй этаж и кухня столовая. На втором этаже спальня родителей с гардеробной и санузлом. Две детские спальни, хол и санузел разместились в старом доме.
На первом этаже существующего дома образовалась двухкомнатная квартира для пожилых родителей.

Первый вариант проекта имел следующий вид :

Для реализации данного варианта было необходимо полностью разобрать кровлю над жилой частью дома, а также фронтоны чедака. При этом под угрозой затопления от дождей, возможных во время строительных работ оказываются существующие жилые помещения. А это было неприемлемо.

Поэтому был разработан второй вариант реконструкции, без сноса старой кровли.

Планировку проекта пристройки оставлена без изменений.

Смотри проект реконструкции на готовом цоколе

Смотри все проекты реконструкции домов