Проект реконструкции одноквартирного дома в двухквартирный

В современной архитектурной практике запросы на разделение большого жилого пространства становятся все более актуальными. Грамотно разработанный проект реконструкции дома позволяет трансформировать существующее здание под новые потребности семьи, организовать полностью автономные зоны для проживания нескольких поколений и оптимизировать расходы на коммунальные услуги без покупки нового земельного участка.

Рис. 1 Общий вид существующего здания в садовом кооперативе до модернизации.

Анализ исходной планировки и состояние объекта

Входным объектом проектирования стала двухуровневая дача размерами 6,5 х 8 м, расположенная в садовом кооперативе села Юровка (Киевская область). Здание ранее неоднократно достраивалось и расширялось без единого архитектурного плана. В результате хаотичных перестроек заказчики получили большой двухэтажный дом габаритами 11 х 15 м с интегрированным гаражом на два автомобиля, но с крайне нерациональной планировкой. Комнат было много, однако большинство из них оказались слишком тесными (площадью от 9 до 14 м²), имели неудовлетворительный level естественного освещения, а сообщение между уровнями осуществлялось через опасную крутую лестницу.

Рис. 2 Исходные планы этажей с изолированными мелкими помещениями и узкой кухней-столовой.

До начала проведения работ на первом этаже размещались узкая кухня площадью 9,6 м² (где также была зажата лестница), смежная столовая на 10,8 м², две жилые комнаты (13,5 м² и 13,9 м²), микроскопическая душевая (2,6 м²), просторная котельная (11,0 м²) и капитальный гараж площадью 37 м². На втором уровне находился холл площадью 12,4 м², две спальни по 12,3 м² и небольшой санузел (3,4 м²). Инженерное и визуальное обследование конструкций подтвердило, что существующие ленточные фундаменты находятся в отличном состоянии, кирпичные стены не имеют трещин или деформаций, а межэтажное перекрытие выполнено из надежных железобетонных панелей. Внутренняя отделка была полностью завершена, и в коттедже постоянно проживала семья.

Техническое задание и разработка новой концепции

Для кого подходит проект реконструкции дома в Юровке?
Данный проект разработан для семей, стремящихся разделить одно здание на две независимые жилые зоны. Главная цель модернизации — профессиональная реконструкция одноквартирного дома в двухквартирный для создания на первом этаже уютной, безбарьерной и полностью автономной квартиры для пожилых родителей с собственными выходами и удобствами.

Основными требованиями хозяев к проектированию автономной квартиры для старшего поколения были:

• Организация единой открытой и просторной гостиной, объединенной с эргономичной кухней - столовой;
• Обустройство светлой спальни с отдельным доступом к индивидуальному санузлу и гардеробной;
• Проектирование новой, пологой и максимально безопасной лестницы для сообщения со вторым этажом основного дома.

Для успешной реализации технического задания без нарушения капитальной планировки жилых комнат в старой части, наши архитекторы предложили возвести двухэтажную капитальную пристройку со стороны внутреннего двора.

Рис. 3 Новое зонирование помещений после возведения двухэтажной пристройки.

В новом планировочном решении на первом уровне пристройки разместилась светлая прихожая с удобной лестницей и часть современной кухни - столовой. На втором этаже пристройки архитекторы обустроили комфортную родительскую спальню с изолированной гардеробной комнатой и санузлом. При этом две детские спальни, общий холл и дополнительный санузел остались в границах конструкций старого дома, подвергшись лишь косметической перепланировке. Благодаря такому подходу на первом этаже существующего здания образовалась полноценная двухкомнатная квартира для родителей с отдельным входом.

Инженерный анализ вариантов реконструкции кровли

Как сделать реконструкцию дома без демонтажа старой крыши?
Для защиты дома от осадков во время строительных работ мы разработали специальное решение, исключающее полный снос стропильной системы. Новая кровля пристройки интегрируется в существующую крышу с помощью сложного узла примыкания ендовы. Это позволило сохранить внутреннюю отделку жилых комнат от затопления и снизило общую смету.

В процессе работы над объектом архитектурное бюро разработало два конструктивных варианта. Первый вариант проекта предполагал кардинальные изменения:

Рис. 4 Первый вариант экстерьера, требовавший полного демонтажа кровли над старой частью.

Для воплощения этого эскиза было необходимо полностью разобрать существующую стропильную систему над жилой зоной и демонтировать кирпичные фронтоны чердака. Главный риск заключался в том, что во время длительных строительных работ существующие жилые помещения, где постоянно находились люди, оставались бы под угрозой капитального затопления летними ливнями. Для заказчиков такой сценарий оказался абсолютно неприемлемым.

Учитывая ограничения, мы оперативно разработали второй вариант проекта реконструкции, который позволил возвести пристройку без сноса или вскрытия старой кровли:

Рис. 5 Утвержденный финальный вариант реконструкции со сохранением существующей крыши.

В этом варианте внутренняя планировка и полезная площадь пристройки остались без изменений, однако геометрия крыш была адаптирована для деликатной стыковки конструкций. Проект успешно прошел согласование и был передан заказчикам для реализации на строительной площадке в 2019 году.

Выводы специалиста и внутренняя перелинковка

Превращение одноквартирного жилого дома в автономный двух семейный коттедж — это сложная инженерная задача, требующая детального обследования фундаментов, расчета распределения новых нагрузок и профессиональной стыковки кровельных узлов. Архитектор Андрей Каляев и команда бюро «Аквилон ПРО» обладают большим практическим опытом в решении подобных задач.

Если ваш участок имеет готовую подземную часть и вы ищете похожие архитектурные решения, рекомендуем изучить наш проект reconstruction дома на готовом фундаменте с двойным автомобильным боксом. Также вы можете ознакомиться с другими инженерными решениями, просмотрев все проекты реконструкции домов в нашем специализированном каталоге.