Коттедж из недостроенной коробки

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

Уютный дом из недостроенной дачи — это просто.

В конце лета прошлого года к нам на консультацию пришла семейная пара. Недавно они приобрели дачный участок с недостроенной «коробкой» дома.

Мы должны были помочь хозяевам определиться, можно ли данное строение привести в порядок или лучше снести и построить новый дом.

Сразу уточним, денег на строительство было очень ограниченное количество.

Для полноты картины мы решили выехать на участок и провести визуальное обследование.

В результате мы получили такие данные:

  • Двухэтажная коробка старого дома 7 * 7 метров
  • Под домом капитальный подвал

Коттедж из недостроенной коробки

двухэтажная коробка дома

 

Что можно отметить положительного:
  • Грунтовое основание — песок.
  • Подошва фундаментов, благодаря подвалу, ниже глубины промерзания.
  • Пол первого и второго этажа — железобетонные панели.
  • Стены первого этажа из кирпича 380 мм, второго — 250 мм. По прочности этого достаточно.
  • Трещины в коробке и фундаменте (со стороны подвала) не обнаружены. Т.е. если организовать водоотвод с крыши и сделать отмостку, чтобы убрать воду от фундаментов, можно надеяться, что фундаменты будут хорошо себя показывать и в дальнейшем. В статье "На чем нельзя экономить" Вы узнаете об опасности экономии на фундаментах.
  • У крыши большие свесы, это защищает стены от намокания и размерзания.

 

Что отрицательного:
  • Фасад «украшают» балконы из ржавого стального листа и швеллеров замоноличеных в перекрытие.
  • К балкону приварена старая металлическая лестница на чердак. Радости от этих «бонусов» не много, только собирают снег и воду.

висящие панели

 

Неожиданным и небезопасным «архитектурным решением» были круглопустотные панели, весящие в воздухе. Они на такие фокусы не рассчитаны и могут в любой момент отломится.   

Эта же панель лежала на пристроенном тамбуре с толщиной стен 250 мм, который от веса панелей начал отделятся от основного строения.

тамбур перекрытый панелями

существующая коробка

 

Крышу, однозначно нужно менять.

Исходя из пожеланий клиентов и их ограниченных средств, мы разработали проект реконструкции и детальный план действий.

Решили делать следующие работы:

  1. Ржавые «бонусы» срезать, опасные для жизни панели и разваливающийся тамбур — убрать.
  2. К дому добавить пристройку на два этажа. В пристройке разместить: тамбур, совмещенный с котельной для газового котла, и прихожую с лестницей на второй этаж. В дальнейшем, оттуда же, планируется вход в подвал.
  3. В основном доме разместить спальню, кухню-студию и большой санузел.
  4. К дому пристроить навес для авто.
  5. Наверху спланировать спальни (14,7 и 18 м2), малый санузел и гардеробную.

план мансарды

 

Вот так может выглядеть результат наших стараний:

как есть и как будет вид будущего дома старая недостроенная коробка

 

Как реализовать такие планы?

Реконструкцию планируется выполнять поэтапно:

Этап №1. Подключаем электроэнергию, делаем водопровод и выполняем демонтажные и строительные (пристроечные) работы.

Этап №2. Выполняем внутреннюю отделку и коммуникации. На этом этапе уже можно полноценно жить в доме.

Этап №3. Может выполнятся позже. Это утепление фасадов и декоративная штукатурка.

Для экономии средств, пристройку делаем из деревянного каркаса с утеплением минеральной ватой.

 

Немного позже клиенты попросили совета по ускорению переезда в дом, так как в этот момент снимали жилье.

После обсуждения было решено:

  • cначала полностью закончить первый этаж и заезжать;
  • позже, подкопив немного средств, закончить второй этаж.

Сколько может стоить такая работа?

Ответим:

Смету считали с учетом приведения в жилой вид только первого этажа. Отделку второго этажа пока не считаем.

 полностью готовый коттедж после реконструкции 

 

Итоги:

Сумма затрат на данный «коттедж» - порядка 50-60 тыс. $ с учетом инженерии.

Выдержки из сметы:

Этап 1

Канализация с полями фильтрации       $ 4 200 ($ 1400 – работа, $ 2800 – материалы)
Водопровод + скважина (35м)   $ 6 300 ($ 500 – работа, $ 5800 – материалы)
Демонтаж   $ 2 050 ($ 1900 – работа, $ 150 – расходные материалы)
Фундамент и цоколь пристройки + перекрытие     $ 3 652 ($ 1522 – работа, $ 2130 — материалы)
Каркас пристройки + утепление   $ 4 970($ 2470 — работа, $ 2500 — материалы)
Переукладка крыши и изготовление навеса над крыльцом (покрытие шифер)   $ 4 938 ($ 1650 — работа, $ 3288 — материалы)
Внутренние строительные работы   $ 6 686 ($3186 — работа, $ 3500 — материалы)
Электрика   $ 700 ($ 300 — работа , $ 400 — материалы )
Подготовка к монтажу системы отопления   $ 365 ($ 165 — работа , $ 200 — материалы)
Итого первый этап   $ 33 861

Этап 2

Отделка первого этажа   $ 7 700 ($ 3700 — работа , $ 4000 — материалы)
Разводка розеток и выключателей на первом этаже   $ 776 ($ 376 — работа , $ 400 — материалы)
Сантехработы   $ 4 000 ($ 1500 — работа , $ 2500 — материалы)
Итого второй этап   $ 12 476

Этап 3

Утепление и штукатурка фасадов      $ 6 000 ( работа и материалы поровну)

 

Общая стоимость превращения золушки в принцессу — 52 337 долларов США.

Решенные вопросы:

  1. Реализована возможность увеличения площади с учетом роста семьи (в квартире такой вариант не проходит).
  2. Решен вопрос стоянки авто.
  3. В постоянном доступе чистый воздух, место для прогулок детей и т.д.

Итог: получаем жилье дешевле «хрущевки» и большее по площади (на 2007 г. самая недорогая «хрущевка» стоила в городе порядка 60 тыс.)

 

Вот так можно из старого дедушкиного дом сделать комфортабельный коттедж для молодой семьи.

Звоните нам сейчас и мы с радостью поможем Вам выполнить проект реконструкции, посчитаем «эталонную» смету и поможем подобрать опытных специалистов для превращения мечты в реальность:

Наши телефоны
logo kyivstar +38(097)515-38-39
logo-mts +38(050)358-22-82

Июль 2008 г.

Почему вам выгодно обращаться к нам?

Продаем готовые проекты коттеджей собственного производства
Выполняем индивидуальное проектирование
Выполняем проектирование реконструкции домов
Проектируем дома на существующих фундаментах
Выполняем дизайн проекты интерьеров
Корректируем импортные проекты c учетом отечественных материалов
Консультируем по вопросам строительства и ремонта