Уютный дом из недостроенной дачи — это просто.

В конце лета прошлого года к нам на консультацию пришла семейная пара. Недавно они приобрели дачный участок с недостроенной «коробкой» дома.

Мы должны были помочь хозяевам определиться, можно ли данное строение привести в порядок или лучше снести и построить новый дом.

Сразу уточним, денег на строительство было очень ограниченное количество.

Для полноты картины мы решили выехать на участок и провести визуальное обследование.

В результате мы получили такие данные:

• Двухэтажная коробка старого дома 7 * 7 метров
• Под домом капитальный подвал

Что можно отметить положительного:

• Грунтовое основание — песок.
• Подошва фундаментов, благодаря подвалу, ниже глубины промерзания.
• Пол первого и второго этажа — железобетонные панели.
• Стены первого этажа из кирпича 380 мм, второго — 250 мм. По прочности этого достаточно.
• Трещины в коробке и фундаменте (со стороны подвала) не обнаружены. Т.е. если организовать водоотвод с крыши и сделать отмостку, чтобы убрать воду от фундаментов, можно надеяться, что фундаменты будут хорошо себя показывать и в дальнейшем. В статье "На чем нельзя экономить" Вы узнаете об опасности экономии на фундаментах.
• У крыши большие свесы, это защищает стены от намокания и размерзания.

Что отрицательного:

• Фасад «украшают» балконы из ржавого стального листа и швеллеров замоноличеных в перекрытие.
• К балкону приварена старая металлическая лестница на чердак. Радости от этих «бонусов» не много, только собирают снег и воду.

Неожиданным и небезопасным «архитектурным решением» были круглопустотные панели, весящие в воздухе. Они на такие фокусы не рассчитаны и могут в любой момент отломится.   

Эта же панель лежала на пристроенном тамбуре с толщиной стен 250 мм, который от веса панелей начал отделятся от основного строения.

Крышу, однозначно нужно менять.

Исходя из пожеланий клиентов и их ограниченных средств, мы разработали проект реконструкции и детальный план действий.

Решили делать следующие работы:

1. Ржавые «бонусы» срезать, опасные для жизни панели и разваливающийся тамбур — убрать.
2. К дому добавить пристройку на два этажа. В пристройке разместить: тамбур, совмещенный с котельной для газового котла, и прихожую с лестницей на второй этаж. В дальнейшем, оттуда же, планируется вход в подвал.
3. В основном доме разместить спальню, кухню-студию и большой санузел.
4. К дому пристроить навес для авто.
5. Наверху спланировать спальни (14,7 и 18 м2), малый санузел и гардеробную.

Вот так может выглядеть результат наших стараний:

Как реализовать такие планы?

Реконструкцию планируется выполнять поэтапно:

Этап №1. Подключаем электроэнергию, делаем водопровод и выполняем демонтажные и строительные (пристроечные) работы.

Этап №2. Выполняем внутреннюю отделку и коммуникации. На этом этапе уже можно полноценно жить в доме.

Этап №3. Может выполнятся позже. Это утепление фасадов и декоративная штукатурка.

Для экономии средств, пристройку делаем из деревянного каркаса с утеплением минеральной ватой.

Немного позже клиенты попросили совета по ускорению переезда в дом, так как в этот момент снимали жилье.

После обсуждения было решено:

• cначала полностью закончить первый этаж и заезжать;
• позже, подкопив немного средств, закончить второй этаж.

Сколько может стоить такая работа?

Ответим:

Смету считали с учетом приведения в жилой вид только первого этажа. Отделку второго этажа пока не считаем.

Итоги:

Сумма затрат на данный «коттедж» - порядка 50-60 тыс. $ с учетом инженерии.

Выдержки из сметы:

Этап 1

Общая стоимость превращения золушки в принцессу — 52 337 долларов США.

Решенные вопросы:

1. Реализована возможность увеличения площади с учетом роста семьи (в квартире такой вариант не проходит).
2. Решен вопрос стоянки авто.
3. В постоянном доступе чистый воздух, место для прогулок детей и т.д.

Итог: получаем жилье дешевле «хрущевки» и большее по площади (на 2007 г. самая недорогая «хрущевка» стоила в городе порядка 60 тыс.)

Вот так можно из старого дедушкиного дом сделать комфортабельный коттедж для молодой семьи.

Звоните нам сейчас и мы с радостью поможем Вам выполнить проект реконструкции, посчитаем «эталонную» смету и поможем подобрать опытных специалистов для превращения мечты в реальность:

Июль 2008 г.

Смотри проект пристройки зимнего сада

Смотри все проекты реконструкции домов