Коттедж из недостроенной дачи

Image

 

  • Коттедж из недостроенной «коробки».
Осенью прошлого года молодая семья, из двух человек, приобрела участок в 6 соток и недостроенное сооружение. Нас пригласили для того, чтобы определиться, а что из этого можно сделать? Выехав на участок, мы увидели двухэтажную коробку дома, 7 х 7 м, с капитальным подвалом.

Image

 

  • Что было хорошего в этом строении:
1. Здание стояло на песчаных грунтах, благодаря подвалу фундаменты заглублены ниже уровня промерзания.
2. Перекрытия над подвалом, первым и вторым этажом – железобетонные панели.
3. Наружные стены первого этажа имеют толщину полтора кирпича, а второго – кирпич, что из соображений прочности достаточно.
4. На стенах не было замечено усадочных трещин, что говорило о том, что, по крайней мере, до сегодняшнего дня, фундаменты не садятся. То есть, если повесить водосточные желоба, выполнить отмостку и отвести воду от фундамента есть надежда, что фундаменты будут служить и дальше.
5. Над домом есть кровля с большими выносами, которая защитила фундаменты и стены от намокания.
Что плохого:
1. Украшением фасадов служили балконы из швеллеров и проржавевшего стального листа, и лестница, ведущая в никуда. Толку с этих излишеств немного, так как балкон в нашем климате восемь месяцев служит для сбора воды и снега.

Image

 

  • Интересным, но очень опасным архитектурным элементом, были висящие части круглопустотных панелей, которые в любой момент могли отломиться.

Image

 

  • Эти же панели накрывали пристроенный тамбур со стенами в пол кирпича. Под весом панелей стены тамбура начали отваливаться от основного дома.

 


Image

 

  • 4. Кровля требовала замены.
В результате длительных обсуждений был разработан проект реконструкции.
Было решено:
• Стальные балконы и лестницы, висящие панели и рассыпающийся тамбур - демонтировать.
• К существующей «коробке» дома пристроить двухэтажную пристройку, в которой разместить: тамбур, с газовым котлом, прихожую и лестницу на второй этаж. При желании по этой лестнице можно организовать вход в подвал.
• В существующей коробке разместить, комнату и кухню, общей площадью более 30м2, и просторную ванную.
• Вместо гаража к дому предусмотреть навес для машины.

Image

 

  • На втором этаже отлично помещаются две спальни 14,7 и 18 м2, санузел и гардеробная площадью около 5 м2.

Image

Image 

 

  • Вот во что может превратиться старая недостроенная коробка.

Image

 

  • Как будем строить?
Работы по реконструкции такого дома предложено выполнять в несколько этапов:
• первый – провести воду и электричество, установить септик и выполнить общестроительные работы,
• второй – внутренняя отделка,
• третий – утепление и отделка фасадов.
Для удешевления строительства и уменьшения сроков пристройку решили строить по «канадской» технологии, применяя деревянный каркас. Строительство было решено вести в две очереди. Вначале – полностью закончить первый этаж, в котором есть все необходимое, а по мере увеличения семьи и появления средств взяться за второй.
Сколько стоит дом построить?
Ниже приведена ориентировочная стоимость работ и материалов используемых при строительстве. В этом предложении учтено, что жилым будет ервуй этаж. Пока, с целью экономии, отделочные работы на втором этаже не предусмотрены.

Image

 

  • Послесловие.
Затратив 50-60 тысяч долларов реально получить комфортабельный коттедж площадью 50 м2 с полным инженерным оборудованием.
При этом решить проблемы:
• расширения, в связи с ростом семьи,
• стоянки автомобиля,
• чистого воздуха,
• прогулки маленьких детей и т.п.
К сведению - самая дешевая однокомнатная киевская «хрущевка» площадью менее 30 м2 в июле 2007 г. стоила 64 тысячи долларов США.
Возможная стоимость установки инженерного оборудования усадьбы
и первой очереди реконструкции дома.

Цены даны на июль 2007 г.
Этап 1.
• Монтаж септика и полей фильтрации - работа 1400 дол.+ материалы 2800 дол.
• Устройство скважины и наружного водопровода – 500+5800 дол.
• Демонтажные работы – 1900+150 дол.
• Устройство фундамента и цоколя пристройки, а так же перекрытия над подвалом – 1522+2130 дол.
• Изготовление каркасной пристройки по «канадской» технологии – 2470+2500 дол.
• Устройство кровли и навеса над крыльцом из шифера – 3288+1650 дол.
• Строительные работы внутри дома – 3186+3500 дол.
• Электромонажные работы – 300+400 дол.
• Прокладка труб отопления – 165+200 дол.
Всего по этапу 1 - 14731+19130 дол.
Этап 2.
• Внутренняя отделка первого этажа - 3700+4000 дол.
• Электромонтажные работы на первом этаже - 376+400 дол.
• Сантехнические работы на первом этаже – 1500+2500 дол.
Всего по этапу 2 – 5576+6900 дол.
Этап 3.
• Отделка фасадов – 3000+3000 дол.
Всего по этапу 3 – 3000+3000 дол.
Общая стоимость превращения недостроенной коробки в жилой дом составила 52337 дол.США
Июль 2007 г.
Звоните нам сегодня же, и мы вместе решим, как превратить недостроенную коробку в дом Вашей мечты?
Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон».
тел.223-94-06

Почему вам выгодно обращаться к нам?

Продаем готовые проекты коттеджей собственного производства
Выполняем индивидуальное проектирование
Выполняем проектирование реконструкции домов
Проектируем дома на существующих фундаментах
Выполняем дизайн проекты интерьеров
Корректируем импортные проекты c учетом отечественных материалов
Консультируем по вопросам строительства и ремонта