Проект дома на существующем фундаменте

В практике загородного строительства часто встречаются случаи, когда новые владельцы покупают участки с уже возведенными подземными конструкциями. Профессионально разработанный проект дома на существующих фундаментах позволяет рационально использовать оставленный ресурс, адаптировать планировку под собственные нужды и существенно сэкономить бюджет на земляных и бетонных работах.

Рис. 1 Состояние существующего железобетонного pfундамента на участке до начала проектирования.

Анализ готовых конструкций и исходные данные

В 2019 году под Киевом был приобретен земельный участок для строительства современного загородного коттеджа. На момент покупки предыдущим хозяином уже был сооружен капитальный фундамент. Новым заказчиком было принято логичное решение не демонтировать монолит, а возвести жилой дом на существующем основании. Под частью этого фундамента располагался полноценный подвал, надежно перекрытый промышленными железобетонными панелями, который было принято решение сохранить в качестве технической зоны.

Архитектурное решение и планировка первого этажа

Какую планировку имеет дом на существующем фундаменте?
Готовый проект предусматривает рациональную одноэтажную планировку, включающую три уютные жилые комнаты, просторную кухню-столовую с прямым выходом на летнюю террасу и интегрированный гараж для двух автомобилей. Геометрия новых наружных стен четко повторяет контуры уже возведенного фундамента, что полностью исключает необходимость проведения дополнительных дорогостоящих земляных работ.

Рис. 2 Оптимизированный план первого этажа с интегрированным двойным гаражом.

Исходя из сложных очертаний существующего пятна застройки, архитекторы бюро разработали детальный рабочий проект одноэтажного дома. Дневная зона представлена большой кухней-столовой, которая непосредственно граничит с хозяйственными помещениями. Приватная зона включает три изолированные спальни, что оптимально для проживания семьи из 3–4 человек. Главной особенностью стала пристройка вместительного автомобильного бокса непосредственно на существующих подземных конструкциях.

Трансформация чердака в жилую мансарду

Можно ли обустроить второй этаж на существующем фундаменте?
В данном проекте заложен просторный чердак свободной планировки, который при необходимости владельцы могут легко переоборудовать в жилую мансарду. Для обеспечения максимального ежедневного комфорта в зоне прихожей заранее запроектировано место под полноценную стационарную лестницу. Это позволяет существенно увеличить полезную площадь загородного коттеджа без капитальной перестройки стропильной системы крыши.

Рис. 3 Схема просторного чердака-мансарды с выведенным лестничным маршем.

Экстерьер, фасадные решения и благоустройство

Архитектурный образ коттеджа выполнен в сдержанном европейском стиле. Большие оконные проемы обеспечивают превосходную инсоляцию жилых комнат. Со стороны двора к дому примыкает открытая летняя тераса, которая служит логичным продолжением кухни-столовой в теплое время года. Остекление и отделка фасадов подобраны так, чтобы визуально облегчить конструкцию и гармонично вписать здание в ландшафт пригорода.

Рис. 4 Визуализация экстерьера и главного входа со стороны подъездной дороги.

Рис. 5 Вид на коттедж со стороны приусадебного участка и зоны отдыха.

Рис. 6 Линейные развертки четырех фасадов здания.

Состав рабочего проекта и инженерная экспертиза

What входит в рабочий проект строительства на готовом фундаменте?
Профессиональный рабочий проект содержит полный архитектурно-конструктивный комплект документации для строительства. Сюда входят детальные монтажные планы этажей, инженерные расчеты нагрузок на старый железобетонный фундамент, развертки фасадов, схемы устройства стропильной системы крыши, а также подробные ведомости расхода строительных материалов и спецификации, необходимые для безошибочного выполнения всех работ на площадке.

Рис. 7 Ведомость листов и состав технической документации рабочего проекта.

Рис. 8 Общий вид готового печатного экземпляра проекта.

Экспертное заключение архитектора и перелинковка

Проектирование на уже готовых подземных сооружениях требует от специалиста высокой квалификации и точных расчетов, так как любая ошибка в оценке несущей способности железобетона может привести к деформации стен. Опытный архитектор Алексей Бирюкович успешно завершил адаптацию данного объекта 6 сентября 2019 года, обеспечив полную безопасность строительства.

Если вы столкнулись с похожей задачей и ищете практические примеры архитектурной модернизации, вы можете изучить наш проект реконструкции дома 60-х годов. Также мы рекомендуем подробно ознакомиться со всеми доступными проектами реконструкции домов в каталоге архитектурного бюро «Аквилон ПРО», чтобы подобрать оптимальную конструктивную схему для вашего участка.