Gdzie umieścić dom na działce.

Artykuł analizuje trzy przykłady umieszczenia domu na stronie.

Przykład # 1. Jak to zrobić, nie jest konieczne.

W ich własnej siedzibie 10set właścicieli zdecydowało się wybudować taki mały dom o wymiarach 8 x 4 m. Aby pozostawić jak najwięcej miejsca dla miasta, dom postanowił przesunąć go do maksimum w rogu działki. Powiedzenie się skończyło.

Brygada budowniczych pracowała na terenie sąsiadów. Właściciele postanowili wykorzystać zbieżność okoliczności, zgodzili się z robotnikami i „szybko” wylali fundację. A potem także „szybko” zbudował dom.

Wydawało się, że wszystko jest w porządku. W końcu strona jest własna, czego chcę, a ja to robię.

Okazało się jednak, że aby uzyskać prawo własności, trzeba zorganizować dokumenty dla domu. I były z tym problemy.

Przy szybkim nalewaniu fundamentu właściciel popełnił wiele błędów.

1. Dom został umieszczony zbyt blisko linii przesyłowej. W tym przypadku odległość od przewodów do domu nie powinna być mniejsza niż 10 m.

2. Dom został ustawiony bardzo blisko granicy działki. Od domu do granicy wynosi tylko 0,5 m. Minimalna odległość według DBN powinna wynosić co najmniej 1 m, a jeśli z ulicy znajdują się „czerwone linie ograniczenia budynku”, to nie bliżej „czerwonej linii”.

Nie jest możliwe poprawienie takich błędów bez zniszczenia domu.

Pojawiły się, ponieważ przed rozpoczęciem budowy popełniono błąd numer 3 - nie otrzymano „paszportu budowlanego”. Przygotowując „Paszport budowlany”, zgodnie z wymogami prawa, właściciel otrzymał notę, przeniósł dom na właściwe miejsce. Wszystko to na papierze i bez problemów zaczęło się budować.

Nawiasem mówiąc, procedura ta trwa tylko 20 dni (10 dni od otrzymania „paszportu budynku” + 10 dni rejestracji w kontroli architektonicznej i budowlanej).

Przykład numer 2. Jak to zrobić w ciasnym miejscu?

Działka była mała, 18 x 28 m, i bardzo zatłoczona. Po prawej i lewej stronie, prawie blisko ogrodzenia, domy sąsiadów już stały. Odległość od sąsiednich domów do granic działki wynosi 1,8 i 4,8 m.

Zgodnie z dzisiejszymi standardami przeciwpożarowymi odległość między domami nie powinna być mniejsza niż 8m. Aby określić miejsce przyszłego domu, przeprowadzono topografię działki.

Dzięki toposionie możliwe było określenie dokładnych granic miejsca, w którym można umieścić dom bez łamania zasad. Okazało się, że w tej sekcji szerokość domu nie powinna być większa niż 9,1 m.

Wybrano projekt „Mewa”, dwupiętrowy dom z czterema sypialniami o łącznej powierzchni 111 m2.

Szerokość domu 9,06 m pozwala na umieszczenie go na miejscu, bez żadnych problemów uzyskać „paszport budowlany” i rozpocząć budowę.

Przykład numer 3. Ukryte problemy.

Oprócz kłopotów, które można dostrzec gołym okiem: wąska działka, linie elektryczne lub domy sąsiadów mogą być kłopotliwe, ponieważ właściciel podejrzewa, że są pod ziemią.

Ta działka ma wymiary 44 x 20 m, prawie 9 hektarów. Na miejscu planowane jest wybudowanie małego domu o wymiarach 7 x 8 m na projekcie „Agatha”.

Wydawałoby się, że dom będzie w środku i nie będzie żadnych problemów. Jednak pod ziemią na głębokości 2 m znajduje się główny rurociąg wodny. A woda ma strefę ochronną, na której nie można zbudować. Dlatego, jeśli umieścimy dom na środku działki, nasza fundacja wpadnie do strefy ochronnej i dom zostanie zmuszony do wyburzenia. Poprzez proces

Na początku budowy Prerest wykonano topografię terenu, która pokazała zarówno główne źródło wody, jak i strefę ochronną. Dlatego dom został przesunięty. Na lewo od domu do granicy terenu pozostawiono 4 m, a na prawo - 9 m. W tym przypadku fundament nie uderzył w strefę ochronną.

Nawiasem mówiąc, w strefie ochronnej systemu zaopatrzenia w wodę można sadzić drzewa, sadzić trawę lub urządzać miasto.

Jak widać z podanych przykładów, możliwe jest budowanie bez naruszeń. Aby to zrobić, wystarczy mieć projekt domu i uzyskać niezbędne zezwolenia.

Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci uniknąć kłopotów i niepotrzebnych wydatków finansowych.

Możesz wybrać projekt domu - >> TUTAJ

Przeczytaj więcej o planowaniu strony tutaj

Przeczytaj o błędach podczas planowania strony tutaj