Projekt przebudowy domku letniskowego we wsi Lisowe

W dziedzinie nieruchomości podmiejskich modernizacja budynków z epoki radzieckiej jest jednym z najpopularniejszych rozwiązań pozwalających na powiększenie przestrzeni życiowej. Profesjonalnie opracowany projekt przebudowy domu pozwala na transformację starego domku letniskowego w pełnowartościowy, komfortowy całoroczny dom podmiejski, bez konieczności kosztownego wyburzania istniejących ścian nośnych.

Widok podmiejskiego domku letniskowego z podpiwniczeniem we wsi Lisowe przed rozpoczęciem prac nad projektem przebudowy i rozbudowy

Rys. 1 Ogólny widok domu letniskowego w spółdzielni „Romaszka” przed modernizacją.

Analiza stanu pierwotnego i konstrukcji domku letniskowego

Jaki układ funkcjonalny i stan techniczny posiadał dom podmiejski przed przebudową?
W momencie rozpoczęcia prac projektowych obiekt we wsi Lisowe (obwód kijowski) w spółdzielni „Romaszka” na działce o powierzchni 6 arów był typowym domkiem letniskowym z końca lat 80. o wymiarach 6,2 х 7,1 m. Budynek posiadał kondygnację podziemną z bloczków fundamentowych, parter z prefabrykowanych płyt żelbetowych oraz fabryczne stropowe płyty kanałowe, które znajdowały się w dobrym stanie technicznym.

W pierwotnym podpiwniczeniu znajdowały się: wąski i skrajnie niewygodny garaż samochodowy o powierzchni 17 m² oraz ciemna spiżarnia o powierzchni 12 m² przy wysokości surowego sufitu wynoszącej zaledwie 2 m. Taka wysokość była absolutnie niewystarczająca do aranżacji nowoczesnej kuchni z jadalnią lub innych pokoi mieszkalnych. Na parterze lokal zawierał dwie małe sypialnie po 12 m². Na poddaszu zlokalizowany był duży pokój o powierzchni 19 m², jednak wejście do niego odbywało się wyłącznie przez zewnętrzne, otwarte schody stalowe. W domku całkowicie brakowało kuchni, wspólnego salonu oraz łazienki, co uniemożliwiało korzystanie з niego w sezonie zimowym.

Pierwotny rzut przyziemia / piwnicy z niewygodnym wąskim garażem i spiżarnią gospodarczą przed przebudową

Pierwotny rzut parteru domu z płyt żelbetowych z dwiema sypialniami bez łazienki i kuchni

Rys. 2 Pierwotne rysunki architektoniczne rzutu przyziemia oraz parteru budynku.

Ekspertyza budowlana i techniczna konstrukcji wykazała, że istniejące fundamenty są w dobrym stanie statycznym. Ściany nośne i żelbetowe panele elewacyjne nie posiadały widocznych uszkodzeń, pęknięć ani odkształceń, co pozwoliło na wykorzystanie ich jako solidnej podstawy pod przyszłą rozbudowę i powiększenie kubatury.

Koncepcja architektoniczna domu z solidną dobudówką

Jak przekształcić domek letniskowy z paneli żelbetowych w komfortowy dom całoroczny?
Całkowity demontaż lub wyburzenie budynku z płyt żelbetowych na ciasnej działce podmiejskiej jest procesem ekonomicznie nieuzasadnionym i drogim. Optymalnym rozwiązaniem jest opracowanie projektu przebudowy z nową murowaną dwukondygnacyjną rozbudową, mieszczącą wszystkie niezbędne pomieszczenia mieszkalne i sanitarne pod wspólnym, nowym dachem, co zmienia obiekt w nowoczesną willę.

Nowy zbilansowany rzut parteru z dobudową kuchni z jadalnią, salonu z kominkiem oraz łazienki we wsi Lisowe

Przy wejściu głównym do nowo wybudowanej części architekci zaplanowali pojemny hol, jasną kuchnię z jadalnią o powierzchni 16 m², przytulny salon z kominkiem o powierzchni 15,6 m² oraz łazienkę z kabiną prysznicową o powierzchni 3,3 m². Aranżacja nowych, wewnętrznych schodów zabiegowych sprawiła, że eksploatacja całego domu stała się komfortowa i w pełni całoroczna. Z salonu przewidziano szerokie wyjście na ogród, gdzie na otwartym tarasie letnim zorganizowano strefę jadalnianą oraz miejsce na grill-barbecue.

Układ poddasza i rozwiązania elewacyjne

Na poddaszu użytkowym, dzięki przestrzeni uzyskanej nad nową dobudówką, architekci wygospodarowali dużą sypialnię małżeńską o powierzchni 23,5 m² oraz osobną łazienkę z natryskiem. Istniejący stary budynek i nowa murowana rozbudowa zostały nakryte jedną, spójną połacią dachową. Pozwoliło to na wizualne zintegrowanie odmiennych technologicznie brył w spójny, harmonijny i nowoczesny dom jednorodzinny.

Nowy rzut poddasza domu jednorodzinnego po przebudowie z dodaniem dużej sypialni oraz łazienki

Wizualizacja elewacji frontowej nowoczesnego domu pod wspólnym dachem po zakończeniu przebudowy we wsi Lisowe

Rys. 3 Odnowiona elewacja frontowa budynku od strony drogi dojazdowej.

Wizualizacja elewacji ogrodowej domu letniskowego po przebudowie z wyjściem na otwarty taras drewniany i ogród

Rys. 4 Widok przebudowanego domu od strony ogrodu i przydomowej strefy wypoczynkowej.

Orzeczenie techniczne architekta i linkowanie wewnętrzne

Projektowanie modernizacji i rozbudowy obiektów z płyt żelbetowych na ograniczonych działkach ROD wymaga od projektanta wysokich kwalifikacji, dokładnego przeliczenia nośności gruntów oraz prawidłowego związania konstrukcji dachowych. Architekt Andrzej Kalajew wraz з zespołem inżynierów biura „Akvilon PRO” pomyślnie zrealizowali to zadanie, tworząc bezpieczny i energooszczędny budynek.

Jeśli planują Państwo kapitalne zmiany w układzie funkcjonalnym lub powiększenie podmiejskiej nieruchomości, polecamy zapoznać się z rozwiązaniami w naszym projekcie przebudowy domu jednorodzinnego na dwurodzinny, idealnym dla wygodnego współmieszkania dwóch pokoleń. Zachęcamy także do analizy innych koncepcji inżynieryjnych poprzez przeglądanie wszystkich projektów przebudowy budynków dostępnych w naszym specjalistycznym katalogu.