Projekt przebudowy domu jednorodzinnego na dwurodzinny

W nowoczesnej praktyce architektonicznej inwestycje polegające na podziale dużej przestrzeni mieszkalnej stają się coraz bardziej popularne. Profesjonalnie opracowany projekt przebudowy domu pozwala na transformację istniejącego budynku i dostosowanie go do nowych potrzeb rodziny, organizację w pełni autonomicznych stref dla kilku pokoleń oraz optymalizację kosztów utrzymania bez konieczności zakupu nowej działki budowlanej.

Rys. 1 Ogólny widok istniejącego budynku w spółdzielni ogrodniczej przed modernizacją.

Analiza układu pierwotnego i stan techniczny obiektu

Inwestycja obejmowała dwupoziomowy dom letniskowy o wymiarach w rzucie 6,5 x 8 m, zlokalizowany w spółdzielni ogrodniczej we wsi Juriwka (obwód kijowski). Budynek był wcześniej wielokrotnie rozbudowywany i modyfikowany bez spójnego planu architektonicznego. W wyniku tych chaotycznych zmian powstał duży dom piętrowy o gabarytach 11 x 15 m z wbudowanym garażem dwustanowiskowym, lecz o skrajnie niefunkcjonalnym układzie. Pomieszczeń było wiele, ale większość z nich była zbyt ciasna (o powierzchni od 9 do 14 m²), słabo doświetlona światłem dziennym, a komunikacja między piętrami odbywała się przez strome i niebezpieczne schody.

Rys. 2 Pierwotne rzuty kondygnacji z wydzielonymi ciasnymi pokojami i wąską kuchnią-jadalnią.

Przed rozpoczęciem prac na parterze znajdowała się wąska kuchnia o powierzchni 9,6 m² (w której dodatkowo stłoczono schody), sąsiadująca jadalnia o powierzchni 10,8 m², dwa pokoje mieszkalne (13,5 m² i 13,9 m²), mikroskopijna łazienka z prysznicem (2,6 m²), przestronna kotłownia (11,0 m²) oraz garaż wielkości 37 m². Na piętrze zlokalizowany był hol o powierzchni 12,4 m², dwie sypialnie po 12,3 m² oraz mała toaleta (3,4 m²). Ekspertyza techniczna i wizualna konstrukcji potwierdziła, że istniejące fundamenty taśmowe są w doskonałym stanie, ściany murowane z cegły nie wykazują pęknięć ani odkształceń, a strop międzykondygnacyjny wykonano z solidnych płyt żelbetowych. Wykończenie wnętrz było w pełni ukończone, a dom był stale zamieszkiwany przez rodzinę.

Zadanie projektowe i opracowanie nowej koncepcji

Dla kogo jest odpowiedni projekt przebudowy domu w Juriwce?
Ten projekt powstał z myślą o rodzinach, które chcą podzielić jeden budynek na dwie niezależne strefy mieszkalne. Głównym celem modernizacji jest profesjonalne przekształcenie domu jednorodzinnego w dwurodzinny, aby na parterze stworzyć komfortowe, pozbawione barier architektonicznych i w pełni autonomiczne mieszkanie dla starszych rodziców z osobnymi wejściami i zapleczem sanitarnym.

Główne wytyczne inwestorów dotyczące zaprojektowania niezależnego mieszkania dla starszego pokolenia obejmowały:

• Stworzenie jednej otwartej, przestronnej strefy dziennej łączącej salon z ergonomiczną kuchnią i jadalnią;
• Urządzenie jasnej sypialni z bezpośrednim dostępem do prywatnej łazienki i garderoby;
• Zaprojektowanie nowych, wygodnych i maksymalnie bezpiecznych schodów prowadzących na piętro głównego domu.

Aby skutecznie zrealizować założenia techniczne bez naruszania konstrukcji nośnej pokoi mieszkalnych w starej części, nasi architekci zaproponowali wzniesienie dwukondygnacyjnej, solidnej dobudówki od strony podwórka.

Rys. 3 Nowe strefowanie pomieszczeń po wybudowaniu dwukondygnacyjnej rozbudowy.

W nowym układzie funkcjonalnym na pierwszym poziomie dobudówki zlokalizowano jasny przedpokój z komfortową klatką schodową oraz część nowoczesnej kuchni z jadalnią. Na piętrze rozbudowy architekci zaaranżowali wygodną sypialnię dla rodziców z wydzieloną garderobą i łazienką. Z kolei dwie sypialnie dziecięce, wspólny hol i dodatkowa łazienka pozostały w obrysie murów starego domu, przechodząc jedynie odświeżenie kosmetyczne. Dzięki temu na parterze istniejącego budynku powstało pełnowartościowe, dwupokojowe mieszkanie dla rodziców z osobnym wejściem.

Analiza inżynierska wariantów przebudowy dachu

Jak przeprowadzić przebudowę domu bez demontażu starego dachu?
Aby zabezpieczyć dom przed opadami atmosferycznymi w trakcie prac budowlanych, opracowaliśmy specjalne rozwiązanie wykluczające całkowitą robiórkę więźby. Nowy dach dobudówki integruje się z istniejącym zadaszeniem za pomocą zaawansowanego technicznie węzła koszowego. Pozwoliło to uchronić gotowe wykończenie wnętrz przed zalaniem i znacząco obniżyło całkowity kosztorys inwestycji.

Podczas prac nad obiektem biuro architektoniczne przygotowało dwa warianty konstrukcyjne. Pierwszy wariant projektu zakładał radykalne zmiany:

Rys. 4 Pierwszy wariant wizualizacji, wymagający rozebrania dachu nad starą częścią budynku.

Do realizacji tego szkicu niezbędny był całkowity demontaż istniejącego układu krokwiowego nad strefą mieszkalną oraz wyburzenie ceglanych ścian szczytowych poddasza. Główne ryzyko polegało na tym, że podczas długotrwałych prac budowlanych istniejące pokoje, w których stale mieszkali ludzie, byłyby narażone na zalanie przez letnie ulewy. Dla inwestorów taki scenariusz był całkowicie nie do przyjęcia.

Biorąc pod uwagę te ograniczenia, sprawnie opracowaliśmy drugi wariant projektu przebudowy, który umożliwił wzniesienie dobudówki bez konieczności rozbierania czy otwierania starego dachu:

Rys. 5 Zatwierdzony ostateczny wariant przebudowy z zachowaniem dotychczasowego dachu.

W tym wariancie układ wewnętrzny oraz powierzchnia użytkowa dobudówki pozostały bez zmian, jednak geometria dachów została zaadaptowana do delikatnego połączenia konstrukcji. Projekt pomyślnie przeszedł procedury uzgodnień i został przekazany inwestorom do realizacji na placu budowy w 2019 roku.

Orzeczenie techniczne architekta i linkowanie wewnętrzne

Przekształcenie domu jednorodzinnego w autonomiczny budynek dwurodzinny to skomplikowane zadanie inżynierskie, wymagające szczegółowej ekspertyzy fundamentów, obliczenia rozkładu nowych obciążeń statycznych oraz profesjonalnego połączenia węzłów dachowych. Architekt Andrzej Kalajew oraz zespół biura „Akvilon PRO” posiadają bogate doświadczenie praktyczne w realizacji tego typu zadań.

Jeśli Państwa działka posiada gotową część podziemną i poszukują Państwo sprawdzonych rozwiązań architektonicznych, polecamy zapoznać się z naszym projektem przebudowy domu na istniejącym fundamencie z podwójnym boksem garażowym. Mogą Państwo również poznać inne rozwiązania inżynieryjne, przeglądając wszystkie projekty przebudowy budynków w naszym specjalistycznym katalogu.