Projekt domu na istniejącym fundamencie

W praktyce budownictwa jednorodzinnego często zdarzają się przypadki, gdy nowi właściciele kupują działki z już wzniesionymi konstrukcjami podziemnymi. Profesjonalnie opracowany projekt domu na istniejących fundamentach pozwala na racjonalne wykorzystanie pozostawionego surowca, idealne dostosowanie układu do własnych potrzeb oraz znaczne oszczędności w budżecie przeznaczonym na prace ziemne i betonowe.

Istniejący fundament żelbetowy z piwnicą pod Kijowem przed rozpoczęciem projektowania domu

Rys. 1 Stan istniejącego fundamentu żelbetowego na działce przed rozpoczęciem prac projektowych.

Analiza gotowych konstrukcji i dane wyjściowe

W 2019 roku pod Kijowem zakupiono działkę budowlaną z przeznaczeniem pod budowę nowoczesnego domu podmiejskiego. W momencie zakupu, poprzedni właściciel zdążył już wznieść na parceli solidny fundament. Nowy inwestor podjął logiczną decyzję o niewyburzaniu monolitu i postanowił wznieść dom na istniejącej podstawie. Pod częścią tego fundamentu znajdowała się pełnowymiarowa piwnica, bezpiecznie przekryta przemysłowymi płytami żelbetowymi, którą zdecydowano się zachować jako techniczną strefę gospodarczą.

Rozwiązanie architektoniczne i układ funkcjonalny parteru

Jaki układ pomieszczeń ma dom na istniejącym fundamencie?
Gotowy projekt przewiduje funkcjonalny układ parterowy, obejmujący trzy przytulne sypialnie, przestronną kuchnię połączoną z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras oraz zintegrowany garaż dwustanowiskowy. Geometria nowych ścian nośnych precyzyjnie pokrywa się z konturami wcześniej wzniesionego fundamentu, co eliminuje konieczność dodatkowych robót ziemnych.

Rzut parteru trzykopojowego domu parterowego z wbudowanym dużym garażem na dwa samochody

Rys. 2 Zoptymalizowany rzut parteru z wbudowanym podwójnym boksem garażowym.

Biorąc pod uwagę skomplikowany obrys istniejącego rzutu zabudowy, architekci biura opracowali szczegółowy projekt wykonawczy domu parterowego. Strefa dzienna reprezentowana jest przez dużą kuchnię z jadalnią, która bezpośrednio sąsiaduje z pomieszczeniami gospodarczymi. Strefa prywatna obejmuje trzy niezależne sypialnie, co jest optymalnym rozwiązaniem dla rodziny liczącej 3–4 osoby. Głównym założeniem projektowym było posadowienie pojemnego garażu bezpośrednio na zastanych konstrukcjach podziemnych.

Adaptacja strychu na poddasze użytkowe

Czy można zaadaptować drugą kondygnację na istniejącym fundamencie?
W prezentowanym projekcie przewidziano przestronny strych o wolnej aranżacji, który inwestorzy mogą w przyszłości łatwo przekształcić w mieszkalne poddasze użytkowe. Aby zapewnić maksymalny komfort użytkowania, w strefie przedpokoju zaplanowano miejsce na pełnowymiarowe schody stacjonarne. Pozwala to na zwiększenie powierzchni użytkowej bez przebudowy konstrukcji dachu.

Rzut aranżacji przestrzennego strychu z możliwością późniejszej przebudowy na poddasze mieszkalne

Rys. 3 Schemat przestrzennego strychu-poddasza z przewidzianym pionem schodowym.

Elewacje, wykończenie zewnętrzne i zagospodarowanie działki

Architektoniczny wizerunek domu utrzymany jest w powściągliwym stylu europejskim. Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie pomieszczeń mieszkalnych światłem naturalnym. Od strony ogrodu do bryły przylega otwarty taras letni, stanowiący naturalne przedłużenie kuchni i jadalni w cieplejsze dni. Projekt wykończenia elewacji dobrano tak, aby optycznie odciążyć bryłę budynku i harmonijnie wpisać go w podmiejski krajobraz.

Wizualizacja elewacji frontowej domu parterowego z garażem dwustanowiskowym od strony drogi dojazdowej

Rys. 4 Wizualizacja zewnętrzna strefy wejściowej oraz wjazdu do garażu od strony ulicy.

Wizualizacja elewacji ogrodowej domu jednorodzinnego z wyjściem na otwarty taras letni

Rys. 5 Widok budowanego domu od strony ogrodu i przydomowej strefy rekreacji.

Architektoniczne rysunki liniowe czterech elewacji oraz rzuty powierzchni bocznych domu

Rys. 6 Liniowe rozwinięcia czterech elewacji budynku.

Zawartość projektu wykonawczego i ekspertyza inżynieryjna

Co wchodzi w skład projektu wykonawczego budowy na gotowym fundamencie?
Profesjonalny projekt techniczny zawiera kompletny zestaw dokumentacji architektoniczno-konstrukcyjnej. Obejmuje on szczegółowe plany montażowe, obliczenia inżynieryjne obciążeń statycznych na stary fundament żelbetowy, rysunki elewacji, schematy więźby dachowej, a także dokładne zestawienia zużycia materiałów budowlanych niezbędne do bezbłędnej realizacji inwestycji.

Spis rysunków roboczych i zawartość dokumentacji technicznej w projekcie architektoniczno-budowlanym

Rys. 7 Wykaz arkuszy oraz zawartość dokumentacji technicznej projektu roboczego.

Ogólny widok wydrukowanego pakietu rysunków technicznych gotowego projektu budowlanego

Rys. 8 Widok ogólny gotowego, wydrukowanego egzemplarza projektu wykonawczego.

Orzeczenie techniczne architekta i linkowanie wewnętrzne

Projektowanie na istniejących konstrukcjach podziemnych wymaga od projektanta wysokich kwalifikacji oraz precyzyjnych obliczeń inżynieryjnych. Każdy błąd w ocenie nośności konstrukcji żelbetowej może skutkować pękaniem ścian. Certyfikowany architekt Alex Biriukovych z powodzeniem sfinalizował adaptację tego obiektu 6 września 2019 roku, zapewniając pełne bezpieczeństwo strukturalne budowli.

Jeśli stoją Państwo przed podobnym zadaniem i poszukują praktycznych przykładów modernizacji architektonicznej, zapraszamy do zapoznania się z naszym projektem przebudowy domu z lat 60. Rekomendujemy również przejrzenie pełnej oferty, jaką stanowią projekty przebudowy budynków w katalogu biura projektowego „Akvilon PRO”, co pomoże dobrać optymalny schemat konstrukcyjny dla Państwa działki.