главная страница ООО Акилон
Индивидуальные и готовые проекты домов собственного производства,корректировка импортных, дизайн интерьеров, консультация по вопросам строительства и ремонта
продаем готовые проекты коттеджей собственного производства, разрабатываем индивидуальные проекты, корректируем импортные проекты учитывая материалы выпускаемые заводами ЖБК, проектируем дома на существующих фундаментах, выполняем проекты реконструкции домов, выполняем дизайн проекты интерьеров. консультируем по вопросам строительства и ремонта коттеджей.
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5
Киев
03127
Украина
house plans AkvilonPro
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5 Kiev, 03127
Phone: +380442239406 URL of Map
Котедж з недобудованої коробки

Коттедж из недостроенной коробки

AkvilonPro LTD
AkvilonPro, .

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

Затишний будинок з недобудованої дачі — це просто.

У кінці літа минулого року до нас на консультацію прийшла сімейна пара. Нещодавно вони придбали дачну ділянку з недобудованою «коробкою» будинка.

Ми повинні були допомогти хазяям визначитися, чи можна цю будову привести в порядок або краще знести і побудувати новий будинок.

 

 

Коттедж из недостроенной «коробки»

 

Відразу уточнимо, грошей на будівництво була дуже обмежена кількість.

Для повноти картини ми вирішили виїхати на ділянку і провести візуальне обстеження.

В результаті ми отримали такі дані:

  • Двоповерхова коробка старого будинку 7 * 7 метрів
  • Під будинком капітальний підвал

двухэтажная коробка дома

 

Що можна відмітити позитивного:
  • Грунтова основа — пісок.
  • Підошва фундаментів, завдяки підвалу, нижче глибини промерзання.
  • Підлога першого і другого поверху — залізобетонні панелі.
  • Стіни першого поверху з цеглини 380 мм, другого — 250 мм По міцності цього достатньо.
  • Тріщини в коробці і фундаменті(з боку підвалу) не виявлені, тобто якщо організувати водовідведення з даху і зробити отмостку, щоб прибрати воду від фундаментів, можна сподіватися, що фундаменти будуть добре себе показувати і надалі. У статті "На чому не можна економити" Ви дізнаєтеся про небезпеку економії на фундаментах.
  • У даху великі звіси, це захищає стіни від намокання.

 

Що негативного:
  • Фасад «прикрашають» балкони з іржавого сталевого листа і швелерів що вмонтовані в перекриття.
  • До балкона приварені старі металеві сходи на горище. Радощі від цих «бонусів» не багато, тільки збирають сніг і воду.

висящие панели

 

Несподіваним і небезпечним «архітектурним рішенням» були круглопустотні панелі, що «лважать» в повітрі. Вони на такі фокуси не розраховані і можуть у будь-який момент відламається.   

тамбур перекрытый панелями

 

Ця ж панель лежала на прибудованому тамбурі з товщиною стін 250 мм, який від ваги панелей почав відокремляться від основної будови.

существующая коробка

 

Дах, однозначно треба міняти.

Виходячи з побажань клієнтів і їх обмежених засобів, ми розробили проект реконструкції і детальний план дій.

Вирішили робити наступні роботи:

Іржаві «бонуси» зрізувати, небезпечні для життя панелі і тамбур &mdash, що розвалюється; прибрати.

До будинку додати прибудову на два поверхи. У прибудові розмістити: тамбур, поєднаний з котельною для газового котла, і передпокій зі сходами на другий поверх. Надалі, звідти ж, планується вхід в підвал.

У основному будинку розмістити спальню, кухню-студію і великий санвузол.

До будинку прибудувати навіс для авто.

Вгорі спланувати спальні(14,7 і 18 м2), малий санвузол і вбиральню.

план мансарды

 

Ось так може виглядати результат наших старань:

как есть и как будет вид будущего дома старая недостроенная коробка

 

Як реалізувати такі плани?

Реконструкцію планується виконувати поетапно:

Етап №1. Підключаємо електроенергію, робимо водопровід і виконуємо демонтажні і будівельні (прибудовні) роботи.

Етап №2. Виконуємо внутрішню обробку і комунікації. На цьому етапі вже можна повноцінно жити у будинку.

Етап №3. Може виконаються пізніше. Це утеплення фасадів і декоративна штукатурка.

Для економії коштів, прибудову робимо з дерев'яного каркаса з утепленням мінеральною ватою.

 

Трохи пізніше клієнти попросили поради з прискорення переїзду у будинок, оскільки у цей момент знімали житло.

Після обговорення було вирішено:

  • спершу повністю закінчити перший поверх і заїжджати;
  • пізніше, назбиравши трохи засобів, закінчити другий поверх.

Скільки може коштувати така робота?

Дамо відповідь:

Кошторис рахували з урахуванням приведення в житловий вид тільки першого поверху. Обробку другого поверху доки не рахуємо.

 полностью готовый коттедж после реконструкции 

 

Підсумки:

Сума витрат на цей «котедж» - близько 50-60 тис. $ з урахуванням інженерії.

Витяги з кошторису:

Етап 1

Каналізація з полями фільтрації       $ 4 200 ($ 1400 – робота, $ 2800 – матеріалы)
Водопровід + свердловина (35м)   $ 6 300 ($ 500 – робота, $ 5800 – матеріалы)
Демонтаж   $ 2 050 ($ 1900 – робота, $ 150 – витратні матеріали)
Фундамент і цоколь прибудови + перекриття     $ 3 652 ($ 1522 – робота, $ 2130 — матеріалы)
Каркас прибудови + утеплення   $ 4 970($ 2470 — робота, $ 2500 — матеріалы)
Перекладання даху і виготовлення навісу над ганком (покриття шифер)   $ 4 938 ($ 1650 — робота, $ 3288 — матеріалы)
Внутрішні будівельні роботи   $ 6 686 ($3186 — робота, $ 3500 — матеріалы)
Електрика   $ 700 ($ 300 — робота , $ 400 — матеріалы )
Підготовка до монтажу системи опалювання   $ 365 ($ 165 — робота , $ 200 — матеріалы)
Разом перший етап   $ 33 861

Етап 2

Обробка першого поверху   $ 7 700 ($ 3700 — робота , $ 4000 — матеріалы)
Розводка розеток і вимикачів на першому поверсі   $ 776 ($ 376 — робота , $ 400 — матеріалы)
Сантехроботи   $ 4 000 ($ 1500 — робота , $ 2500 — матеріалы)
Разом другий етап   $ 12 476

Етап 3

Утеплення і штукатурка фасадів      $ 6 000 ( робота и матеріалы порівну)

 

Загальна вартість перетворення попелюшки в принцесу — 52 337 доларів США.

Вирішені питання:

Реалізована можливість збільшення площі з урахуванням зростання сім'ї (у квартирі такий варіант не проходить).

Вирішено питання стоянки авто.

У постійному доступі чисте повітря, місце для прогулянок дітей і так далі

Підсумок: отримуємо житло дешевше «хрущовки» і більше по площі (на 2007 р. сама недорога «хрущовка» коштувала в місті близько 60 тис.)

 

Ось так можна із старого дідового будинок зробити комфортабельний котедж для молодої сім'ї.

Дзвоніть нам зараз і ми з радістю допоможемо Вам виконати проект реконструкції, порахуємо «еталонну» змету і допоможемо підібрати досвідчених фахівців для перетворення мрії на реальність:

Наші телефони
+38(044)223-94-06
+38(044)258-28-26
logo kyivstar +38(097)261-57-97
logo-mts +38(050)358-22-82

Июль 2008 г.

 

 

 


Follow Me on Pinterest

Наші дилери
журнал-Коттедж проект Магазин проектов Центр продажи проектов Проект ЮА Мир проектов
--> -->