главная страница ООО Акилон
Индивидуальные и готовые проекты домов собственного производства,корректировка импортных, дизайн интерьеров, консультация по вопросам строительства и ремонта
продаем готовые проекты коттеджей собственного производства, разрабатываем индивидуальные проекты, корректируем импортные проекты учитывая материалы выпускаемые заводами ЖБК, проектируем дома на существующих фундаментах, выполняем проекты реконструкции домов, выполняем дизайн проекты интерьеров. консультируем по вопросам строительства и ремонта коттеджей.
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5
Киев
03127
Украина
house plans AkvilonPro
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5 Kiev, 03127
Phone: +380442239406 URL of Map
Как построить дом, чтобы тебя не обманули строители?

Как построить дом, чтобы тебя не обманули строители?

AkvilonPro LTD
AkvilonPro, .

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

 

 

 

 

 

 

 

Вы решили строить дом. Как же не быть обманутым?

Нашли в интернете красивую картинку, распечатали на принтере планы.

Выбрали строительную бригаду. Прораб или бригадир, честно глядя вам в глаза, уверенным тоном сказал:

«Хозяин, лично мне для строительства проект не нужен. Зачем выбрасывать деньги? Мне вполне достаточно твоей картинки.»

Вроде верно, зачем платить за бумагу?

Стоимость материалов, по совету прораба, Вы решили оплачивать «по факту». Договорились о цене за работу и ударили по рукам.

Фундамент

Прошло 3-4 недели, фундамент готов.

 

Фото готового фундамента

 

Строители требуют оплатить работу.

Контрольные вопросы:

Как проверить, правильно ли выполнены фундаменты?

Как проверить, соответствует ли количество оплаченных Вами материалов выполненным работам?

Как проверить, соответствуют ли транспортные затраты на доставку материалов количеству материалов завезенных на Ваш участок?

Как узнать, не построен ли на соседней улице из Вашего бетона еще один фундамент?

 

Ответ 1: придется Вам поверить строителям «на слово» и оплатить работу.
А нужно было: дать прорабу чертеж, на котором показан план фундамента, схемы укладки арматуры, сечения фундаментов, а так-же указано необходимое количество бетона и арматуры.

 

Чертежи фундаментов должны выглядеть так:

 

чертежи фундамента 

 

И тогда, после выполнения работ Вам бы не пришлось верить на слово. Вы должны были взять спецификацию материалов, аналогичную этой:

 

 

и поинтересоваться: «А почему вышел перерасход материалов?». И, если прораб не смог объяснить, вычесть стоимость материалов из зарплаты.(смотри в статье «На чем нельзя экономить»)

Стены

Детальное описание материалов для строительства - в статье «Из чего построить дом?»

На участок пора завозить стеновые материалы: газобетонные или керамические блоки, кирпич. Нужна арматура. Нужны перемычки над окнами и дверями.

Кстати, видов перемычек очень много, все имеют разную прочность и назначение.

Контрольные вопросы:

Как посчитать, сколько нужно блоков, кирпича, песка и цемента?

Как определить, сколько нужно арматуры и какого диаметра?

Как определить, не ошибся ли прораб при выборе железобетонных перемычек, а ведь они должны выдержать вес железобетонных плит?

Как проверить транспортные затраты на доставку материалов?

В связи с тем, что есть только картинки, проверить правильность расхода материалов невозможно. И вновь возникает вопрос: «А не строится ли из моих материалов очередная прорабская дача?»

 

Ответ 2: и опять придется верить строителям «на слово», что все сделано правильно, материалы не украдены и … оплатить работу.
А нужно было: дать прорабу чертежи планов и фасадов, план перемычек и монолитных поясов, перечень и количество применяемых материалов.

 

План перемычек должен выглядеть так:

 

 

 

А после выполнения работ Вы должны взять в руки спецификацию, которая выглядит так:

 

 

и сверить спецификацию с кассовыми чеками или накладными, то ли куплено. А потом, если нужно, поинтересоваться: «А куда использовали не указанную в спецификации бетон и арматуру?». И вычесть перерасходованные средства из зарплаты.

Перекрытия

 

 

 

Ответственный момент! Устройство перекрытий:
  • Нужно завозить плиты, а если перекрытие деревянное то балки, заказывать кран.
  • Плиты имеют разную длину и ширину.
  • Между плитами будут участки из монолитного железобетона.
  • В перекрытии нужно оставить отверстие для лестницы.

Контрольные вопросы:

Как узнать заранее, какие панели нужны?

Как выбрать более дешевого поставщика?

Сколько нужно плит и как их наиболее рационально уложить?

Как определить конструкцию монолитных участков между плитами, учитывая что на него опираются перегородки, мебель и т.д.?

 

Ответ 3: придется вновь понадеяться, что все сделано правильно, перемычки не треснут, панели на голову не упадут, материал не украден и … опять платить.
А было нужно:
  • взять чертежи перекрытий, которые должны выглядеть так:

 

 

  • найти на чертеже спецификацию материалов:

 

 

  • узнать по телефону, на каком заводе выгоднее всего купить панели, и дать прорабу деньги.

И тогда, после монтажа панелей и бетонирования монолитных участков, Вам не придется нервничать по поводу перерасходованных средств.

Кровля

 

 

Кажется, окончание строительства уже близко. Пора приниматься за крышу.

Однако следует учесть, что доски и брусья для стропил, мауэрлатов, стоек имеют разные размеры. Для каждого дома свои.

Поэтому лесоматериалы для кровли не лежат на складе, их пилят под конкретный заказ.

Поэтому доски и брусья нужно заказывать заранее. Как минимум за месяц-полтора до начала кровельных работ.

Контрольные вопросы:

Сколько и каких размеров нужно пиломатериалов на вашу кровлю?

Как рассчитать, каких размеров должны быть стропила, мауэрлат, стойки и т.п.?

Какое расстояние допустимо между стропилами?

 

Ответ 4: придется Вам опять верить на слово...
А было нужно:
  • взять чертежи кровли;

 

 

  • найти на чертеже спецификацию материалов:

 

 

  • заранее позвонить на ближайшую лесопилку и продиктовать перечень материалов. А прорабу поручить привезти материалы.

И Вы получите отличную крышу:

 

 

Выводы:

Результат строительства, основанного исключительно на доверии, непредсказуем.

Чаще всего он неудовлетворителен.

В лучшем случае это украденные материалы, в худшем - рассыпающийся дом.

Чтобы избежать ошибок и обмана, достаточно воспользоваться проектом.

Как сказано ранее, кроме «картинок» в проекте есть чертежи конструкций и перечень материалов. Имея в руках перечень материалов вы сможете заранее определить стоимость материалов и проверить, что и в каком количестве израсходовано рабочими на строительство вашего дома.

Как выглядят проект в полном объеме, Вы можете увидеть здесь - «Состав Проекта»

 

Приступая к строительству, не стоит забывать народную пословицу: «Жадный платит дважды, а дурной - трижды».

 

Если у Вас есть вопросы к статье или вы хотите получить мою бесплатную консультацию, звоните сейчас по тел:

Наши телефоны
+38(044)223-94-06
+38(044)258-28-26
logo kyivstar +38(097)261-57-97
logo-mts +38(050)358-22-82

 

 

 


Follow Me on Pinterest

Наши диллеры
журнал-Коттедж проект Магазин проектов Центр продажи проектов Проект ЮА Мир проектов
-->