главная страница ООО Акилон
Индивидуальные и готовые проекты домов собственного производства,корректировка импортных, дизайн интерьеров, консультация по вопросам строительства и ремонта
продаем готовые проекты коттеджей собственного производства, разрабатываем индивидуальные проекты, корректируем импортные проекты учитывая материалы выпускаемые заводами ЖБК, проектируем дома на существующих фундаментах, выполняем проекты реконструкции домов, выполняем дизайн проекты интерьеров. консультируем по вопросам строительства и ремонта коттеджей.
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5
Киев
03127
Украина
house plans AkvilonPro
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5 Kiev, Kyiv 03127
Phone: +380963944072
Как избежать ошибок при размещении дома на участке.

Как избежать ошибок при размещении дома на участке.

AkvilonPro LTD
AkvilonPro, .

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

 

 

 

 

 

 

 

В статье проведен анализ трех примеров размещения дома на участке.

Пример №1. Как делать не нужно.

На собственном участке 10 соток хозяева решили построить такой небольшой домик размерами 8 х 4м. Для того чтобы оставить как можно больше места для огорода домик решили задвинуть максимально в угол участка. Сказано-сделано.

kak_razmestit_dom

На участке соседей работала бригада строителй. Хозяева решили воспользоваться удачным стечением обстоятельств, договорились с рабочими и они им “по быстрому” залили фундамент. А затем, так-же “по быстрому” соорудили домик.

kak_razmestit_dom

Казалось, что все в порядке. Ведь участок собственный, что хочу, то и ворочу.

Однако оказалось, что для того чтобы получить право собственности нужно оформить документы на дом. А с этим возникли проблемы.

При скоростной заливке фундамента хозяин допустил ряд ошибок.

Дом разместили слишком близко к линии электропередач. В данном случае расстояние от проводов до дома должно было быть не менее 10 м.

Дом поставили слишком близко к границе участка. От дома до границы всего 0.5м.Минимальное расстояние согласно ДБН должно быть не менее 1 м, а если со стороны улицы есть «красные линии ограничения застройки», то не ближе «красной лини».

Исправить такие ошибки, не разрушив дом, невозможно.

Появились они потому что перед началом строительства была допущена ошибка №3 - не был получен «Будівельний паспорт». Оформляя «Будівельний паспорт», в соответствии с требованиями закона, хозяин получил- бы замечания, передвинул дом на нужное место. Все это на бумаге, и без проблем приступил к строительству.

Кстати, занимает эта процедура всего 20 дней (10 дней получение «Будівельного паспорта» + 10 дней регистрация в архитектурно-строительной инспекции).

 

 

Пример №2. Как делать нужно на тесном участке?

Участок был небольшой, 18 х28 м, и очень затесненный. Справа и слева, почти вплотную к забору, уже стояли дома соседей. Расстояние от соседских домов до границ участка 1,8 и 4,8 м.

kak_razmestit_dom

По действующим сегодня противопожарным нормам расстояние между домами должно быть не менеее 8м. Для того, чтобы определить место для будущего дома была выполнена топосъемка участка. 

kak_razmestit_dom

Благодаря топосъемке появилась возможность определить точные границы пятна на котором можно разместить дом не нарушая нормы. Оказалось, что на данном участке ширина дома не должна быть более 9,1 м.

Был выбран проект «Чайка», это двухэтажный дом с четырьмя спальнями общей площадью 111м2.

kak_razmestit_dom

Ширина дома 9,06 м позволила разместить его на участке, без проблем получить «Будівельний паспорт» и приступить к строительству.

 

Пример №3. Скрытые неприятности.

Кроме неприятностей, которые видны невооруженным глазом: узкий участок, линии электропердач или дома соседей могут быть неприятности о которых хозяин не подозревает так как они находятся под землей.

Данный участок имеет размеры 44 х 20 м, почти 9 соток.На участке планируется построить небольшой дом 7 х 8 м по проекту «Агата».

kak_razmestit_dom

Казалось-бы ставь дом посередине и не будет никаких проблем. Однако под землей на глубине 2 м проходит водопроводная магистральная труба. А водопровдная магистраль имеет защитную зону на которой строить нельзя. Поэтому, если мы поставим дом посередине участка наш фундамент попадет на защитную зону и дом заставят снести. Через суд.

kak_razmestit_dom

Преред началом строительства была выполнена топосъемка участка, на которой были показаны и магистральный водопровод и защитная зона. Поэтому дом был сдвинут. Слева от дома до границы участка оставлено 4 м, а справа - 9м. При этом фундамент не попал на защитную зону.

Кстати на защитной зоне водопровода можно посадить деревья, посеять траву или устроить огород.

Как видно из приведенных примеров строить без нарушений вполне возможно. Для этого нужно всего лишь иметь проект дома и получить необходимые разрешительные документы.

 

Обращайтесь к нам, и мы поможем вам избежать неприятностей и лишних финансовых затрат.

Звоните и получите дополнительную информацию немедленно.

Бирюкович Павел, консультант по энергоэкономичному строительству

Бирюкович Павел. Специалист по энергосберегающему строительству.

 

Наши телефоны
+38(044)223-94-06
+38(044)258-28-26
logo kyivstar +38(097)261-57-97
logo-mts +38(050)358-22-82


Наши диллеры
журнал-Коттедж проект Магазин проектов Центр продажи проектов Проект ЮА Мир проектов