главная страница ООО Акилон
Индивидуальные и готовые проекты домов собственного производства,корректировка импортных, дизайн интерьеров, консультация по вопросам строительства и ремонта
продаем готовые проекты коттеджей собственного производства, разрабатываем индивидуальные проекты, корректируем импортные проекты учитывая материалы выпускаемые заводами ЖБК, проектируем дома на существующих фундаментах, выполняем проекты реконструкции домов, выполняем дизайн проекты интерьеров. консультируем по вопросам строительства и ремонта коттеджей.
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5
Киев
03127
Украина
house plans AkvilonPro
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5 Kiev, 03127
Phone: +380442239406 URL of Map
Планирование строительства

Планирование строительства

AkvilonPro LTD
AkvilonPro, .

Бирюкович Павел,

консультант по энергоэкономичному строительству

Бирюкович Павел. Специалист по энергосберегающему строительству.

Как спланировать строительство дома или “Готовь стройку зимой”.

Все знают, что правильно спланированное дело выполняется быстрее и проще чем то, что делается без четкого плана.

 

Как же спланировать строительство дома?

Строительство дома состоит из:

Разработки или покупки проекта (см.зачем нужен проект);

Расчета сметы (см.Как определить стоимость дома?);

Согласования;

Подвода и подключение электроэнергии;

Организации водоснабжения;

Расчистки участка и организации работы строителей;

Строительства коробки;

Подключения инженерных систем;

Отделочных работ;

Покупки мебели и техники;

Благоустройства участка.

Давайте разберемся, что собой представляет каждый этап, что в него входит и когда его начинать.

Разработка проекта

Дешевле и быстрее купить готовый проект. Приобретение готового  проекта занимает три - пять рабочих дней. В готовый проект можно внести изменения. Однако следует учесть, что на это необходимо  время. Корректировка готового проекта может занимать от недели до полутора месяцев, в зависимости от объема изменений.

Если готовый проект Вам не подходит, то следует заказывать проект индивидуальный. Разработка индивидуального проекта занимает  порядка двух - трех месяцев. Продолжительность разработки индивидуального проекта зависит размеров и сложности дома.

В это же время разрабатывается схема генерального плана с привязкой дома на участке.

Если Вы не уверены в прочности грунтов, то  следует выполнить расчет фундаментов.

Для этого необходимо иметь результаты геологических изысканий. 

Срок выполнения геологических изысканий, лабораторных исследований и составление отчет около двух недель.

Расчет и проектирование фундаментов занимает от 10 рабочих дней до месяца, и зависит от особенностей проекта и характера грунтов. (см. На чем нельзя экономить или зачем нужен фундамент?)

 

   Расчет сметы

Этот этап проводится обычно прорабом или проектной организацией. Составление сметы на коробку дома занимает семь - десять рабочих дней. Поиск подходящего прораба и переговоры с ним могут занимать от недели до трех. В это же время стоит начать согласование строительства с районной архитектурой, получить разрешения и оформить строительный паспорт.

 

   Расчистка участка и организация работы строителей

После составления сметы прораб планированием строительства, подготовкой жилья для рабочих. В это же время на участок нужно подвести электричество и воду. Это занимает от 2х недель до месяца.

 

   Строительство коробки.

Строительство коробки дома, в зависимости от проекта, занимает от 3 до 6 месяцев. В это же время стоит заняться проектированием водопровода, электрики, сантехники. Выбрать котел, оккна и двери. Если хотите делать дизайн проект, то самое время подключать дизайнеров. 

 

   Подключение инженерных систем.

Разводка инженерных систем, канализации, подключение газа занимает от месяца до полутора. В это же время можно подбирать прораба и считать смету на отделочные работы.

 

   Отделочные работы

После проводки инженерных систем и запуска отопления наступает время отделочных работ. Большую часть этого времени занимает выбор материалов: обоев, ламината-паркета, сантехники... В среднем отделка занимает от двух до шести месяцев. Если Вы выбрали отделочные материалы и сантехприборы, по сделанному заранее дизайн проекту, то сроки выполнения работ можно сократить до 2х месяцев.

 

   Покупка мебели и техники

Как и в предыдущем разделе на сроки выбора зависят от Вас. На этом же этапе можно заниматься обустройством участка и ландшафтным дизайном.

 

   Благоустройство участка

На этот и предыдущий раздел уходит месяц-два.

 

Соберем вместе все этапы и узнаем, что влияет на сроки и что сколько времени занимает:

Строительство коробки (земельные работы) можно начать только когда оттает земля, это происходит в начале апреля. Перед этим нужно найти прораба, просчитать смету и подготовиться к началу строительства (это в сумме по минимуму полтора месяца). Соответственно закончить проектные работы и получить на руки готовый проект Вы должны в середине февраля.

Экономить на расчете фундаментов Вам не советуем. Т.е. при покупке готового проекта с учетом расчета фундаментов мы должны иметь в запасе три недели сроков. Заказ проекта нужно сделать самое позднее  - в середине января.  Соответственно произвести геологическую разведку нужно в начале января. Если есть цели сэкономить денег и время - детальная статья дом дешевле "хрущевки" тут.

Ориентировочный график выполнения работ:

 Ориентировочный график выполнения работ по строительству коробки

Все сроки в таблице граничные (лучше иметь на каждый этап больший запас времени).

НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕХ ЭТИХ ЭТАПОВ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ К НАМ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ И ПОМОЩИ В ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ.

Бирюкович Павел, консультант по энергоэкономичному строительству

МТС: +38(050) 358-22-82;
Киевстар: +38(097) 515-38-39;

23.01.2011



Наши диллеры
журнал-Коттедж проект Магазин проектов Центр продажи проектов Проект ЮА Мир проектов