главная страница ООО Акилон
Индивидуальные и готовые проекты домов собственного производства,корректировка импортных, дизайн интерьеров, консультация по вопросам строительства и ремонта
продаем готовые проекты коттеджей собственного производства, разрабатываем индивидуальные проекты, корректируем импортные проекты учитывая материалы выпускаемые заводами ЖБК, проектируем дома на существующих фундаментах, выполняем проекты реконструкции домов, выполняем дизайн проекты интерьеров. консультируем по вопросам строительства и ремонта коттеджей.
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5
Киев
03127
Украина
house plans AkvilonPro
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5 Kiev, Kyiv 03127
Phone: +380963944072
Какой дом нужен?

Какой дом нужен?

AkvilonPro LTD
AkvilonPro, .

Планировка дома

Как сделать правильный выбор?

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

Архитектор с 30 лет опытом Бирюкович Алексей

 

Итак, Вы приняли решение строить свой загородный дом  и сумели отложить на это дело несколько тысяч у.е.

 

Какой же дом нужен?

 

 

Планировка дома - выбор

Рассмотрим этапы подбора нужного дома:

   Про актуальный выбор проекта в 2017 году

На этом этапе многие начинающие "домостроители" закладывают в проект все свои тайные желания:
  • Просторный санузел с ванной каждому члену семьи.
  • Полностью остекленная просторная гостиная с камином
  • Красивые арки и колонны на террасе.
  • Балконы и т.д...

После того как Вы сведете все свои требования к одному проекту, учтете пожелания каждого члена семьи, включая дальних и ближних родственников.

Проект дома начинает напоминать как минимум "домик януковича" приблизительно 350-450 м2 - как максимум "дворец Била Гейца".

Рассмотрим дом с рациональной точки зрения

 Что нужно Супруге:

Просторные спальни - это замечательно. Но следует учесть, что любое помещение нужно убирать.

Маленькое помещение займет немного времени, большое - соответственно гораздо больше. Уборка дома площадью 210-250 м2 - занятие не на один день.

Если возле каждой спальни есть свой санузел, это комфортно. Все будут рады пользоваться, но мыть известно кому...

Большой коттедж предполагает большое количество мебели, картин, занавесок и других красивостей. Так что помните: вложив все в стройку большого коттеджа можно потом долго жить без этих приятных вещей. (учитывайте что средняя стоимость внутринней отделки начинается с 300$/м2)  

Все хотят балконы, это красиво и модно. Но мы хотим заметить, что в нашей климатической области его можно использовать максимум с мая по сентябрь. А воду отводить и снег убирать нужно постоянно. Поэтому спросите себя: "Если есть сад и терраса, то нужен ли балкон?

Вы рассчитываете на долгую совместную жизнь с детьми. Но проходит пять-семь лет, дети вырастают, становятся самостоятельными и предпочитают жить отдельно в съемной квартире. Такое бывает.

Может лучше меньший дом и больший участок на перспективу?

 

На что обратить внимание Супругу:

Тепла требует дом полностью. Включая и комнаты для приезжих бабушек-дедушек, друзей подруг. Очень часто гостевые комнаты пустуют весь год. Определите сколько 100% нужно комнат, а гости могут переночевать в гостиной и кабинете.

Высокие этажи это красиво но и больший объем для обогрева. Стоимость энергоносителей растет.

Если в доме есть подвал то вроде удобно в нем сделать гараж. Но это только кажется. Зимой выехать по обледенелому пандусу часто становится сложной задачей. Весной, летом и осенью дождь по нему же стекает в подвал. Учтите что уклон для въезда в гараж занимает столько места сколько и гараж сверху.

Отдельно стоящая баня. Если сауна/баня расположена на участке отдельно то она требует отдельного обогрева, канализации и водопровода. Если расположить ее в доме то мы сохраним "мешок денег". 

Окна с арками или трехугольными фрамугами красивы, но и стоят на 30-35% дороже, чем окна традиционной формы.

Также, считая бюджет на строительство, отметьте себе, что "коробка" дома стоит максимум 50%, а чаще - 30-35% от стоимости дома "под ключ". Ведь еще потребуются коммуникации, дорожка, ворота, забор и многое, многое другое. 

Кирпичный дом с железобетонными перекрытиями и черепицей на крыше - это престижно, красиво и ... дорого. Тяжелые конструкции требуют соответствующих фундаментов. Поэтому, несмотря на написанное в форумах, кирпичный дом с отделкой и коммуникациями не может стоить дешевле 800-1100$ за м2 общей площади, с учетом толщины стен..

Так какая планировка дома оптимальная?

Если в Вашей семье 3-4 человека и денежных средств меньше, чем у олигарха, то обычно достаточно рационального дома. Хорошо спроектированный коттедж площадью 120-160 м2 позволит Вашей семье комфортно жить, не влезая в долги.

На первом этаже обязательно должна быть одна спальня, еще две-три могут быть на втором этаже. В двухэтажном коттедже должен быть санузел на каждом этаже. Ванная на первом этаже удобна пожилым людям.

В зависимости от предпочтений хозяйки кухня может располагаться отдельно или быть вместе с гостиной.

Машине неплохо и без гаража. А для того чтоб не счищать с нее зимой снег достаточно простого навеса.  

А если есть участок, очень мало денег?

И в этом случае есть решение!

Строительство дома быстро и экономно при этом нужно пересмотреть свои предпочтения и забыть о том, как строили "наши деды". Дом-замок нам не подходит. Строим так, как строят в развитых странах (Финляндия, Германия, Австрия, Канада...).

Более детально из какого материала построить дом, а также сравнение каждого материала можно прочесть тут —>>>  

Говорим "До свидания!" тяжелым железобетонным панелям, дерево - наш друг. Легко и экологично.

Кирпич тоже нам не товарищ. Стены делаем каркасные с заполнением 25 см минеральной ваты (что в 10 (десять) раз теплее кирпича). Или может быть из технологичных SIP панелей?   

Легкий дом = Легкие фундаменты.

Столбчатые фундаменты для частного дома отлично работают в паре с деревянным каркасом и экономят нам деньги. 

В среднем дом из деревянного каркаса или СИП панелей стоит на 30% дешевле бетонного.

Про наше строительство из деревянного каркаса вы можете прочитать -> тут

Про строительство дома из SIP панелей ТУТ

Ориентировочные затраты на строительства разных домов ТУТ 

 

А как на счет энергосбережения?

Основным параметром, по которому можно определить а теплый ли дом, является обьемный вес здания. Каркасные дома самые легкие, т.е. следовательно самые теплые. Еще одним немаловажным элементом является простая возможность дополнительного утепления стен дома после новоселья. Толщина несущего каркаса 150 мм, остальной набор стены служит для утепления и делается из брусков 50*50 мм с заполнением минеральной ватой. Для соответствия параметрам пассивного дома достаточно стены в 400мм.

Также хочется отметить герметичность дома, это конструктивное требование. Это также положительно влияет на теплосбережение. В среднем дом из деревянного каркаса в несколько раз теплее своих газобетонных собратьев.

 Хочется привести пример из жизни: - "При строительстве дома в под Киевом (2007 год) все соседи, ухмыляясь, сравнивали строящийся домик с домом трех поросят.

Однако после запуска в эксплуатацию и нескольих сезонов жизни ухмылки постепенно превратились в легкую зависть. Ведь зимой в доме поддерживалась температура +23 град (в свежепостроенный дом заехала молодая семья с новорожденным ребенком) а летом никогда небыло больше 26 град в саме жаркое время. Этот дом верой и правдой служит уже более 10 лет и радует хазяев низким расходом энергии. 

Потребление газа в типовом каркасном доме площадью 75 м2 при наружных стенах толщиной 250мм, перекрытием с 200 мм утеплителя и естественной вентиляцией составляло 1100 м3 в год (это и отопление и горячее водоснабжение для двух маленьких детей и родителей и приготовление пищи). Т.е. около 6000 грн в год по ценам 2017 года. И стоил такой дом около 35 тыс. $ под ключ. Для сравнения, для строительства дома, с такими же параметрами из газобетона, нам бы потребовалось около 55 тыс долларов.

А если хотим все экологичное?

Дерево - самый экологичный материал. А применяя базальтовую(стекло) вату, мы экономим на отоплении, уменьшаем шум и, применив недорогую вентиляционную систему с рекуперацией, всегда дышим свежим воздухом.

Так сколько ($) нужно, чтобы переехать?

Каркасный дом площадью 65-80 м2 с учетом отделки и оборудования можно построить за 30-40 тыс. у.е. А цена каркасного коттеджа 110-150 м2 колеблется от 47 до 80 тысяч у.е.

 Подробнее о том как сделать дом энергосберегающим читайте в статье '' Куда в доме уходит тепло?''

А если Вам станет интересно, как уменьшить стоимость отопления в доме из газобетона чтайте: Как уменьшить теплопотери дома в 8,6 раз.

Позвоните нам сейчас и мы вместе определим, каким будет оптимальный для Вас дом.

С уважением, сертифицированный архитектор, Алексей Юрьевич.

Наши телефоны
+38(044)223-94-06
+38(044)258-28-26
logo kyivstar +38(097)261-57-97
logo-mts +38(050)358-22-82

P.S. Хочется заметить что при дополнительном 30% запасе денег на строительство возможно построить дом в 3-4 раза более теплый чем описано в примере.

Для этого нужно проанализировать планировку дома, откорректировать расположение на участке, тип окон, солнцезащиту и вентиляционную систему.

Вложение в теплый дом это прямая инвестиция в Ваше будущее.

 

 



Наши диллеры
журнал-Коттедж проект Магазин проектов Центр продажи проектов Проект ЮА Мир проектов