главная страница ООО Акилон
Индивидуальные и готовые проекты домов собственного производства,корректировка импортных, дизайн интерьеров, консультация по вопросам строительства и ремонта
продаем готовые проекты коттеджей собственного производства, разрабатываем индивидуальные проекты, корректируем импортные проекты учитывая материалы выпускаемые заводами ЖБК, проектируем дома на существующих фундаментах, выполняем проекты реконструкции домов, выполняем дизайн проекты интерьеров. консультируем по вопросам строительства и ремонта коттеджей.
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5
Киев
03127
Украина
house plans AkvilonPro
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5 Kiev, 03127
Phone: +380442239406 URL of Map
Как начать строительство не нарушая законы?

Как начать строительство не нарушая законы?

AkvilonPro LTD
AkvilonPro, .

Казакевич Елена,

консультант по узакониванию

Казакевич Елена. Консультант по узакониванию.

 

 

 

 

 

 

В законодательстве возможны изменения. Следите за изменениями.

 

 Жилые дома считаются самовольным строительством, если они построены или строятся без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Читать тем, кто планирует построить:
  • индивидуальный загородный дом, садовый или дачный дом, который не будет выше два этажа, и имеет площадь до 300 квадратных метров;
  • любую хозяйственную здание или гараж.

Основным законом регулирующий строительство в Украине является Закон «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI.

Согласно этому Закону, застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта.

Что же такое строительный паспорт?

 

Статья 27. Строительный паспорт застройки земельного участка

 

  1. Застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного  участка (далее - строительный паспорт).

Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (загородного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов.

При наличии плана зонирования территории разработки строительного паспорта осуществляется на его основании.

2. Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

Для объектов, указанных в части первой настоящей статьи, разработки проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика.

3. Предоставления строительного паспорта осуществляется специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и пакета документов, перечень которых определяется центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

4. Порядок выдачи и форма строительного паспорта определяются  центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

(«Порядок выдачи строительного паспорта» См закон №0902-11)

Что нужно делать после получения строительного паспорта?

Кажется можно начинать строительство?

Нет.

Перед началом строительства Вы должны предоставить в архитектурно-строительную инспекцию Декларацию о начале выполнения строительных работ.

 

Статья 36. Декларация о начале выполнения строительных работ

 

1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах, относящихся к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.

 

Наш комментарий:

Подготовительные работы - это работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений, нарушение элементов благоустройства в пределах отведенного земельного участка, изыскательские работы, работы по сооружению временных производственных и бытовых сооружений, необходимых для организации и обслуживания строительства, устройства под "подъездных путей, складирование строительных материалов, подведение временных инженерных сетей, а также по выносу инженерных сетей и удаления зеленых насаждений.

Большинство хозяйственных построек на вашем участке относятся к I категории сложности, а жилые дома до II категории.

 

2. Регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводят соответствующие инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации.

Выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации запрещается.

3. Форма декларации о начале выполнения строительных работ, порядок ее представления и регистрации, форма уведомления об изменении данных в зарегистрированной декларации определяются Кабинетом Министров Украины.

 4. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля отказывают в регистрации декларации о начале выполнения строительных работ, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований.

 Решение об отказе в регистрации декларации о начале выполнения строительных работ принимается в срок, предусмотренный для регистрации декларации.

 5. В случае если инспекция государственного архитектурно-строительного контроля не зарегистрировала декларацию о начале выполнения строительных работ или не приняла решение об отказе в ее регистрации в установленный настоящей статьей срок, право на выполнение строительных работ возникает на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть зарегистрирована , а решение об отказе - принято.

 В таком случае декларация считается зарегистрированной.

Что дальше?

 

 Согласно П7. Заказчик обязан в течение семи календарных дней  со дня регистрации декларации о начале выполнения строительных работ  или со дня приобретения права на выполнение строительных работ письменно проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местной государственной администрации за местонахождению объекта строительства о начале выполнения строительных работ.

8. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность данных,  указанных в поданной им декларации о начале выполнения  строительных работ, и выполнение строительных работ без зарегистрированной декларации.

 

Обратите внимание!

 

9. Выполнение строительных работ без соответствующего документа, который дает право выполнять такие работы, считается самовольным строительством и влечет ответственность по закону.

Которые предусмотрено наказание?

За нарушение правил строительства наименьшим наказанием являются штрафы.

Размеры штрафов определены Кодексом Украины об административных правонарушениях и Законом О регулировании градостроительной деятельности.

 

Штрафы:

1. Ст. 96. Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил во время строительства (Кодекс Украины об административных правонарушениях).

Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений при нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального  ремонта объектов или сооружений - влечет наложение штрафа на граждан от десяти до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц - от пятидесяти до ста  необлагаемых минимумов доходов граждан ...

Действия, предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные лицом, которое в течение года было подвергнуто административному взысканию за такие же нарушения, - влекут наложение штрафа на граждан от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан ...

 Выполнение подготовительных работ к строительству коттеджа без уведомления о начале выполнения указанных работ в случаях, когда направления такого уведомления является обязательным, а также наведение недостоверных данных в уведомлении о начале выполнения подготовительных работ - влекут наложение штрафа от ста до ста пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан ...

    В статье сказано, что выполнение строительных работ без регистрации  декларации о начале выполнения указанных работ, а также  наведения недостоверных данных в такой декларации, совершенные в отношении:

    • Объектов I категории сложности (гаражи, сараи, теплицы...) - влекут наложение штрафа от трехсот пятидесяти до четырехсот необлагаемых минимумов доходов граждан.
    • Объектов II категории сложности, (как сказано выше это жилые дома) - влекут за собой наложение штрафа от четырехсот до пятисот необлагаемых минимумов доходов граждан.

и т.д. ...

Внимание! Хуже наказания см.. Сноску:

Закон О регулировании градостроительной деятельности

   Статья 38. Снос самовольно построенных объектов градостроительства

1. В случае выявления факта самовольного строительства объекта, перестройка которого с целью устранения существенного отклонения от проекта или устранения нарушений законных прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм невозможна, должностное лицо соответствующей инспекции государственного архитектурно-строительного контроля выдает лицу, которое осуществило (осуществляет) такое строительство, предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил с определением срока для добровольного исполнения предписания.

В случае если лицо в установленный срок добровольно не выполнила требования, установленные в предписании, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля подает иск в суд о снос самовольно построенного объекта и компенсацию расходов, связанных с таким сносом.

2. По решению суда самовольно построенный объект подлежит сносу с компенсацией расходов, связанных со сносом объекта, за счет лица, которое осуществило (осуществляет) такое самовольное строительство.

Заказчиком работ по сносу указанного объекта является инспекция государственного архитектурно-строительного контроля, по иску которой принято соответствующее решение суда.

 

 Статья 39. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

 

1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I-III категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Статья про введение в эксплуатацию тут.

Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядок ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров Украина (Закон №461-2011-п).

 

Более подробно смотри в законодательных актах Украины.

Или свяжитесь с нами и поможем Вам разобраться с тонкостями законодательства.

С уважением Елена Казакевич

11.09.2012

 Телефон
logo-mts +38(050)940-28-71

Follow Me on Pinterest

Наши диллеры
журнал-Коттедж проект Магазин проектов Центр продажи проектов Проект ЮА Мир проектов
-->