главная страница ООО Акилон
Индивидуальные и готовые проекты домов собственного производства,корректировка импортных, дизайн интерьеров, консультация по вопросам строительства и ремонта
продаем готовые проекты коттеджей собственного производства, разрабатываем индивидуальные проекты, корректируем импортные проекты учитывая материалы выпускаемые заводами ЖБК, проектируем дома на существующих фундаментах, выполняем проекты реконструкции домов, выполняем дизайн проекты интерьеров. консультируем по вопросам строительства и ремонта коттеджей.
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5
Киев
03127
Украина
house plans AkvilonPro
Holosiivskyi Prospect 118/1 room 5 Kiev, Kyiv 03127
Phone: +380963944072
Коттедж из недостроенной коробки

Коттедж из недостроенной коробки

AkvilonPro LTD
AkvilonPro, .

Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон»

Уютный дом из недостроенной дачи — это просто.

В конце лета прошлого года к нам на консультацию пришла семейная пара. Недавно они приобрели дачный участок с недостроенной «коробкой» дома.

Мы должны были помочь хозяевам определиться, можно ли данное строение привести в порядок или лучше снести и построить новый дом.

 

 

Коттедж из недостроенной «коробки»

 

Сразу уточним, денег на строительство было очень ограниченное количество.

Для полноты картины мы решили выехать на участок и провести визуальное обследование.

В результате мы получили такие данные:

  • Двухэтажная коробка старого дома 7 * 7 метров
  • Под домом капитальный подвал

двухэтажная коробка дома

 

Что можно отметить положительного:
  • Грунтовое основание — песок.
  • Подошва фундаментов, благодаря подвалу, ниже глубины промерзания.
  • Пол первого и второго этажа — железобетонные панели.
  • Стены первого этажа из кирпича 380 мм, второго — 250 мм. По прочности этого достаточно.
  • Трещины в коробке и фундаменте (со стороны подвала) не обнаружены. Т.е. если организовать водоотвод с крыши и сделать отмостку, чтобы убрать воду от фундаментов, можно надеяться, что фундаменты будут хорошо себя показывать и в дальнейшем. В статье "На чем нельзя экономить" Вы узнаете об опасности экономии на фундаментах.
  • У крыши большие свесы, это защищает стены от намокания и размерзания.

 

Что отрицательного:
  • Фасад «украшают» балконы из ржавого стального листа и швеллеров замоноличеных в перекрытие.
  • К балкону приварена старая металлическая лестница на чердак. Радости от этих «бонусов» не много, только собирают снег и воду.

висящие панели

 

Неожиданным и небезопасным «архитектурным решением» были круглопустотные панели, весящие в воздухе. Они на такие фокусы не рассчитаны и могут в любой момент отломится.   

тамбур перекрытый панелями

 

Эта же панель лежала на пристроенном тамбуре с толщиной стен 250 мм, который от веса панелей начал отделятся от основного строения.

существующая коробка

 

Крышу, однозначно нужно менять.

Исходя из пожеланий клиентов и их ограниченных средств, мы разработали проект реконструкции и детальный план действий.

Решили делать следующие работы:

Ржавые «бонусы» срезать, опасные для жизни панели и разваливающийся тамбур — убрать.

К дому добавить пристройку на два этажа. В пристройке разместить: тамбур, совмещенный с котельной для газового котла, и прихожую с лестницей на второй этаж. В дальнейшем, оттуда же, планируется вход в подвал.

В основном доме разместить спальню, кухню-студию и большой санузел.

К дому пристроить навес для авто.

Наверху спланировать спальни (14,7 и 18 м2), малый санузел и гардеробную.

план мансарды

 

Вот так может выглядеть результат наших стараний:

как есть и как будет вид будущего дома старая недостроенная коробка

 

Как реализовать такие планы?

Реконструкцию планируется выполнять поэтапно:

Этап №1. Подключаем электроэнергию, делаем водопровод и выполняем демонтажные и строительные (пристроечные) работы.

Этап №2. Выполняем внутреннюю отделку и коммуникации. На этом этапе уже можно полноценно жить в доме.

Этап №3. Может выполнятся позже. Это утепление фасадов и декоративная штукатурка.

Для экономии средств, пристройку делаем из деревянного каркаса с утеплением минеральной ватой.

 

Немного позже клиенты попросили совета по ускорению переезда в дом, так как в этот момент снимали жилье.

После обсуждения было решено:

  • cначала полностью закончить первый этаж и заезжать;
  • позже, подкопив немного средств, закончить второй этаж.

Сколько может стоить такая работа?

Ответим:

Смету считали с учетом приведения в жилой вид только первого этажа. Отделку второго этажа пока не считаем.

 полностью готовый коттедж после реконструкции 

 

Итоги:

Сумма затрат на данный «коттедж» - порядка 50-60 тыс. $ с учетом инженерии.

Выдержки из сметы:

Этап 1

Канализация с полями фильтрации       $ 4 200 ($ 1400 – работа, $ 2800 – материалы)
Водопровод + скважина (35м)   $ 6 300 ($ 500 – работа, $ 5800 – материалы)
Демонтаж   $ 2 050 ($ 1900 – работа, $ 150 – расходные материалы)
Фундамент и цоколь пристройки + перекрытие     $ 3 652 ($ 1522 – работа, $ 2130 — материалы)
Каркас пристройки + утепление   $ 4 970($ 2470 — работа, $ 2500 — материалы)
Переукладка крыши и изготовление навеса над крыльцом (покрытие шифер)   $ 4 938 ($ 1650 — работа, $ 3288 — материалы)
Внутренние строительные работы   $ 6 686 ($3186 — работа, $ 3500 — материалы)
Электрика   $ 700 ($ 300 — работа , $ 400 — материалы )
Подготовка к монтажу системы отопления   $ 365 ($ 165 — работа , $ 200 — материалы)
Итого первый этап   $ 33 861

Этап 2

Отделка первого этажа   $ 7 700 ($ 3700 — работа , $ 4000 — материалы)
Разводка розеток и выключателей на первом этаже   $ 776 ($ 376 — работа , $ 400 — материалы)
Сантехработы   $ 4 000 ($ 1500 — работа , $ 2500 — материалы)
Итого второй этап   $ 12 476

Этап 3

Утепление и штукатурка фасадов      $ 6 000 ( работа и материалы поровну)

 

Общая стоимость превращения золушки в принцессу — 52 337 долларов США.

Решенные вопросы:

Реализована возможность увеличения площади с учетом роста семьи (в квартире такой вариант не проходит).

Решен вопрос стоянки авто.

В постоянном доступе чистый воздух, место для прогулок детей и т.д.

Итог: получаем жилье дешевле «хрущевки» и большее по площади (на 2007 г. самая недорогая «хрущевка» стоила в городе порядка 60 тыс.)

 

Вот так можно из старого дедушкиного дом сделать комфортабельный коттедж для молодой семьи.

Звоните нам сейчас и мы с радостью поможем Вам выполнить проект реконструкции, посчитаем «эталонную» смету и поможем подобрать опытных специалистов для превращения мечты в реальность:

Наши телефоны
+38(044)223-94-06
+38(044)258-28-26
logo kyivstar +38(097)261-57-97
logo-mts +38(050)358-22-82

Июль 2008 г.

 

 

 



Наши диллеры
журнал-Коттедж проект Магазин проектов Центр продажи проектов Проект ЮА Мир проектов